Beschreibung

Das bezugsfreie Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1933 bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche, ca. 650 m² Grundstücksfläche und insgesamt 8 Zimmern eine außergewöhnlich flexible Grundlage für Familien, mehrere Generationen oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Die derzeitige Struktur mit drei Wohnungen eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte: gemeinsames Wohnen unter einem Dach, eigenständige Rückzugsbereiche für Eltern, Kinder oder Gäste sowie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt, saniert und gedämmt. Über drei Etagen verteilt, entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit klar nutzbaren Räumen, Parkett im Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss sowie Fliesen in allen Bädern. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in ein modernes, alltagstaugliches Wohnkonzept ein. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und bildet insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen wohnlichen Mittelpunkt. Im Erdgeschoss verbindet sich der Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten, so dass der Außenbereich im Alltag spürbar Teil des Hauses wird. Der Grundriss zeigt hier neben Küche, Bad und mehreren Wohnräumen auch den direkten Bezug zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung; das Dachgeschoss ergänzt das Haus um einen großen Dachbodenbereich mit ca. 67 m² sowie ein weiteres Bad. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum für Rückzug, Hobbys, Stauraum oder perspektivische Nutzungsideen. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für den Einbau weiterer Küchen vorhanden. Kellerflächen, Kunststofffenster, eine Gas-Zentralheizung, ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E sowie zwei PKW Stellplätze runden die Ausstattung ab. Besonders wertvoll ist die Kombination aus bezugsfreiem Zustand, Garten, Terrasse, gewachsener Hausstruktur und der Möglichkeit, das Haus entweder als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen oder als großzügiges Familienhaus neu zu denken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Die Lage befindet sich in Berlin-Heinersdorf im Bezirk Pankow, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhigem, grünem Charakter. Heinersdorf wird von Berlin.de als sehr grüner, kleinstädtisch geprägter Ortsteil beschrieben, in dem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Kleingartenanlagen das Bild wesentlich mitprägen. Für Käufer entsteht dadurch eine Wohnlage, die Nähe zur Stadt mit einem eher privaten, nachbarschaftlichen Wohngefühl verbindet. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung im Berliner Nordosten ist solide. Die Tramlinie M2 verbindet Heinersdorf direkt mit dem S+U Alexanderplatz. Ergänzend verkehren die Buslinien 255, X54 und 158. Mit ihnen ist der S+U-Bahnhof Pankow in etwa zehn Minuten erreichbar, von wo aus weitere S-Bahn-, U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen zur Verfügung stehen. Mit dem Auto bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung in Richtung Pankow, Weißensee und Prenzlauer Berg. Über die Prenzlauer Promenade besteht zudem Anschluss an die A114.n. Freizeit und Erholung Heinersdorf bietet ein grünes Wohnumfeld mit Kleingartenanlagen, gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile Pankow und Weißensee. Der Park am Weißen See mit Uferpromenade, altem Baumbestand und Freizeitwert gehört zu den gut erreichbaren Naherholungszielen im Umfeld. Auch der Brosepark in Pankow bietet eine ruhige Grünanlage für Spaziergänge, Familienausflüge und Erholung im Alltag. Familie Für Familien ist die Lage durch Kitas, Schulen und Freizeitangebote im Bezirk Pankow interessant. In Heinersdorf befindet sich unter anderem die Grundschule am Wasserturm; zudem gibt es Betreuungsangebote wie die Evangelische Kita Heinersdorf und weitere Einrichtungen im Umfeld. Wie in Berlin üblich, sollten Schulzuständigkeiten, freie Plätze und Einzugsbereiche im konkreten Einzelfall geprüft werden. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 142.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 Anbieter-Objekt-ID: 9630#pkC8UM