Beschreibung

Dieses moderne geschmackvoll eingerichtete Appartement mit ca. 26m² Wohnfläche, bietet Ihnen eine ideale Kapitalanlage oder einen erholsamen Rückzugsort in Bad Füssing - Kurzone 1. Ausstattung: * Laminatboden. * freistehendes Doppelbett. * großzügiges Platzangebot im Wohn- Schlafbereich mit Essplatz und Sitzecke. * Moderne ansprechende Einrichtung. * Küchenzeile komplett bestückt, Kochfeld Ceran. * Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. * neuwertiges Fenster Element. * Lage im 1. OG zur Gartenseite sehr ruhig. * Lift im Haus. * Als Parkmöglichkeiten finden Sie Stellplätze in der Tiefgarage vor, diese befinden sich im Gemeinschaftseigentum. * Der Eigentümer kann das Appartement bis zu 6 Wochen pro Jahr selbst nutzen und ansonsten das Appartement über die Rezeption noch an Urlaubsgäste vermieten. * 2025 wurden mit der Vermietung ca. 4.100€ Mieteinnahmen erzielt. * Zustand: Sehr gepflegtes und gut geführtes Appartementhaus mit ansprechendem Ambiente. * Physiotherapieabteilung direkt im Haus. Ein gepflegtes modernes Appartement im Haus Passau in der Kurzone 1 mit kurzen Wegen in die Thermen. Hervorragende Vermietbarkeit und attraktiver Eigennutzungsoption – ideal für Kapitalanleger und Erholungssuchende! Der Bäderbus hält direkt vor dem Haus. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.135,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 179.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 179.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BF-1-Zi-App.2426