Beschreibung

Die hochwertig konzipierte und bereits vermietete Immobilie verbindet modernes, familiengerechtes Wohnen mit einer attraktiven Lage im grünen Berliner Südwesten. Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Miete von 3.624,40 € und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie in einem hochwertigen und familienfreundlichen Umfeld suchen. Großzügige und helle Wohnbereiche, moderne Architektur sowie attraktive Außenflächen prägen den Charakter der Immobilie. Das verkehrsberuhigte Ensemble am Magnolienring und die Nähe zu Dahlem, internationalen Bildungseinrichtungen und weitläufigen Grünflächen unterstreichen die besondere Wohnqualität. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Lage, Wohnqualität und eine bestehende Vermietung legen. # Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch moderne Materialien, einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort. Parkettböden, Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche bieten viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die oberste Etage mit eigener Dachterrasse. Der vollständig ausgebaute Keller schafft zusätzliche Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Homeoffice, Hobby oder Fitness. Eine Videogegensprechanlage und ein eigener Stellplatz, sowie zwei Garagen komplettieren das Angebot. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 303 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Dieses exklusive Reihenendhaus befindet sich in einer der besonders grünen und familienfreundlichen Wohnlagen des Berliner Südwestens. Das verkehrsberuhigte Ensemble mit Grün- und Spielflächen schafft eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre und verbindet moderne Architektur mit dem großzügigen Charakter der umliegenden Dahlemer Villenquartiere. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Die Berlin International School befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso liegen die Freie Universität Berlin sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar. Grunewald, Botanischer Garten und Domäne Dahlem sorgen zugleich für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Angebote von Dahlem und Schmargendorf ergänzen das Umfeld. Bus und U-Bahn gewährleisten eine gute Verbindung in die City; auch die City West ist komfortabel erreichbar. Eine Lage für alle, die Ruhe, Grün und ein hochwertiges Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zum urbanen Berlin verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.06.2021 - Gültig bis: 24.06.2031 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MS-91