Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit besonderen Ausstattungsdetails. Sie bietet ein Lebensgefühl, das nur wenige Immobilien versprechen. Besonders beeindruckend ist die lichtdurchflutete große Fensterfront in südwestlicher Ausrichtung, die Ihnen nicht nur Sonne vom Morgen bis zum späten Abend garantiert, sondern durch die außergewöhnliche Raumhöhe von über 3 Metern und einer Breite der Fensterfront mit großzügigen 9 Metern auch ein besonders großzügiges Ambiente schafft. Die Wohnung und auch die Terrasse bietet einen grandiosen Überblick über große, freie Feldflächen mit spektakulären abendlichen Sonnenuntergängen. Ein direkter Aufzug mit Sicherheitsschlüssel bringt Sie bequem und exklusiv in Ihre Wohnung. Die Wohnung kann auch über eine Treppe begangen werden. Das offene Wohnkonzept wird durch eine moderne Einbauküche unterstrichen, die perfekt in den Wohn- und Essbereich integriert ist. Heizung und Warmwasser wird mit modernsten Standards aus umweltfreundlicher und kostengünstiger Geothermie-Wärme erzeugt. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung und mit Granitfliesen verkleideten Heizkonvektoren beheizt. Das Badezimmer bedarf einer Renovierung und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Highlights: • Aufzug mit direkter Zufahrt zur Wohnung (Schlüsselsystem) • südwestlich ausgerichtete Fensterfront mit großen Glasflächen und überall elektrisch programmierbaren Rollläden • über 3,0 m Deckenhöhe zur Fensterfrontseite • 75 m² großzügige Dachterrasse • Kaminanschluss für Schlafzimmer oder Dachterrasse vorhanden • 2 Garagen exklusive mit eigenem Grundbuch und 2 zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen können optional erworben werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 178 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Feldkirchen bei München. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Es gibt ausreichend gastronomische Angebote in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt und ein ital. Restaurant befinden sich nur ca. 100 Meter entfernt. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Heimstettener See, sowie der Wasserskipark Aschheim an – beide sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Entspannen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A94 und A99 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland, sowie an das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Feldkirchen ist nur etwa 750 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme und zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in angrenzende Gemeinden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.06.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-046K28-W-046K28