Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wittlich. Durch die Lage mitten in der Stadt sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine großzügige und gut aufgeteilte Raumstruktur. Neben dem Wohnzimmer stehen eine separate Küche und ein Esszimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und verbindet eine zentrale Wohnlage mit einer großzügigen Raumaufteilung und kurzen Wegen innerhalb Wittlichs. # Ausstattung ECKDATEN: - Baujahr 1985 - Massive Bauweise - Wohnfläche ca. 113,74m² - Nutzfläche ca. 21,31m² - Dacheindeckung: Dachpfannen - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett - Doppelt verglaste Kunststoffenster - Balkon - Kellerraum - Carport - Vermietet für 870,00€ Kalt MODERNISIERUNGEN: 2011 - Ölheizung 2018 - Böden 2018 - Badezimmer AUFTEILUNG: Kellergeschoss: Kellerraum Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 21,31 m² # Lagebeschreibung Zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich als Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich. Mit etwa 19.500 Einwohnern ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und ein mit allen Funktionen ausgestattetes Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von 56 Gemeinden mit rund 64.000 Einwohnern. Der Stadt gehören die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr an. Die Einkaufsmöglichkeiten in Wittlich sind mehr als nur ein Geheimtipp und werden den Besuchern der Stadt mit den 1.400 kostenlos bereit gestellten Parkplätzen leicht gemacht. Hier befinden sich auch einige Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie ein Krankenhaus. Ein breites Spektrum von Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen in modernen Sportanlagen sowie attraktive Weiterbildungsmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,1 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,3 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 1,6 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EMM2637