Beschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010. Auf rund 92 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Architektur und eine gehobene Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Grundriss ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fensterfronten und der bodentiefen Verglasung mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Mit insgesamt drei großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienzuhause, komfortables Zuhause für Paare oder in Kombination mit einem stilvollen Homeoffice – die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität und schafft gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher spürbar erhöht. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel miteinander. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellplätze das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Immobilie zudem durch eine zeitgemäße energetische Qualität. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 353 €. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfrei. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumgestaltung, barrierefreiem Komfort und moderner Gebäudetechnik macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in einem gepflegten Wohnumfeld legen. # Ausstattung ・Moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Baujahr 2010 ・Ca. 92 m² Wohnfläche ・Drei großzügig geschnittene Zimmer ・Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ・Sonniger Südwest-Balkon ・Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume ・Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnbereichen ・Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ・Separate Küche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ・Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ・Großzügiges Badezimmer mit Badewanne ・Separates Gäste-WC ・Barrierefreier Zugang zur Wohnung ・Personenaufzug ・Eigenes Kellerabteil ・Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus ・Beheizung über Fernwärme ・Energieeffizienzklasse B ・Monatliches Hausgeld ca. 353 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Stralau, einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Berlins. Umgeben von der Spree und dem Rummelsburger See verbindet dieser besondere Standort naturnahes Wohnen am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben Friedrichshains. Die moderne Wohnbebauung, verkehrsberuhigte Straßen und großzügige Grünanlagen schaffen ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Stadtliebhabern sehr gefragt ist. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Wasserlage. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt laden die Uferpromenaden der Spree und des Rummelsburger Sees zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten entlang des Wassers sorgen für ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Wassersportler profitieren zudem von Segel-, Kajak- und Stand-up-Paddling-Angeboten direkt vor der Haustür. Die Luftaufnahmen im Exposé verdeutlichen eindrucksvoll die einzigartige Lage zwischen Wasser, Grünflächen und moderner Architektur. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur der Halbinsel. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt auf Stralau oder in unmittelbarer Umgebung. Besonders angenehm ist, dass Kinder die verkehrsberuhigte Halbinsel für den Schulweg oder den Weg zu Freizeitaktivitäten kaum verlassen müssen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Edeka bietet ein breites Sortiment, Restaurants und Cafés sorgen für eine charmante Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Ostkreuz zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins und bietet schnelle Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und Fernverkehr in sämtliche Stadtteile sowie zum Flughafen BER. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt, die Stadtautobahn und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, moderner Architektur, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht Stralau zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins – ein Ort, an dem urbanes Leben und Erholung auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3803