Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus den späten 1990er Jahren bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, verteilt sich eine Wohnfläche von circa 130 m² komfortabel über alle Ebenen und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch eine praktische Funktionalität, die den Alltag erleichtert. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und entlastet das Hauptbadezimmer im täglichen Gebrauch. Die Bausubstanz aus dem Ende der 1990er Jahre bietet eine solide Grundlage, die gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen lässt. Die Lage in Burg macht dieses Objekt besonders attraktiv, da die Stadt alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Region gewährleistet. Ein solides Zuhause mit viel Potenzial, das auf seinen neuen Eigentümer wartet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4165,00 Euro inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer lebendigen Kleinstadt mit gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert, die das Beste aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen vereint. Die Bruchstraße liegt in einem ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Bereich der Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Burg selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Burg bietet eine direkte Zuganbindung nach Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, und macht die Region auch für Pendler besonders interessant. Mit dem Auto ist Magdeburg über die nahegelegene Autobahn A2 in nur rund 20 Minuten erreichbar. Naturliebhaber kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft rund um Burg, geprägt von Wäldern, Wiesen und den Gewässern der Elbaue, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 36,2 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 1,5 km # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 164.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5792161