Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Wohnlage liegt dieses im Jahr 1961 errichtete freistehende Wohnhaus. Das Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoß, einer Dachgeschoßwohnung und einem Teilkeller ist, wie auch die Außenanlagen in einem gepflegtem Zustand. Notwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Im Erdgeschoß befindet sich die ca. 75 m² große (Eigentümer-) Wohnung bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Flur sowie einem Vollbad mit Badewanne und Dusche. Im ca. 49 m² großen Dachgeschoß ist aktuelle eine Ferienwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Diese Wohnung wird aktuell durch einen örtlichen Dienstleister betreut und vermarktet. Die Nettomieteinnahmen 2025 betrugen rund 6.700 € p.a. Zusätzlich besteht ein rund 48 m² großer Teilkeller, bestehend aus 3 Kellerräumen mit den Hausanschlüssen und Zugang zum Garten. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine Garage/Abstellraum in Massivbauweise vorhanden. 2 PKW-Stellplätze sowie eine Grillecke für die Feriengäste runden das gepflegte Grundstück ab. Die Ausstattung ist in einem gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden erforderliche Modernisierungen vorgenommen. Letztmalig wurde im Jahr 2022 eine neue Gas-Heizungsanlage eingebaut. Anfang der 90-Jahre wurde eine Gaube in die Dachgeschoßwohnung eingezogen und das Haus mit Klinker-Riemchen verkleidet / gedämmt. Das Haus hat intakte 2 Schornsteine, die auch als Kaminzug genutzt werden könnten. Das Wohnhaus befindet sich im neuen Weg und ist fußläufig nur einen kurzen Weg zur Ostsee / zum Ortszentrum und zu den Einkaufsmärkten entfernt. Für die Mutter des Eigentümers besteht aktuell ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht, welches zunächst übernommen werden müsste. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Der Immobilienservice König GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Flächenangaben, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend - einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Als Finanzierungsmakler unterstützen wir Sie bei Bedarf auch gern bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung. Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung.