Beschreibung

**VERMIETUNG & ERTRAG** Aktuelle Vermietungssituation (Ist-Zustand): Das Haus ist bereits im Ist-Zustand vollständig vermietet. Nettokaltmiete monatlich: 7.000 € Nettokaltmiete jährlich: 84.000 € Die Kelleretage (ca. 60 m²) ist als gewerbliche Nutzfläche für das Erdgeschoss-Gewerbe ausgebaut – nicht in der Flächenkalkulation enthalten, jedoch ein wesentlicher Mehrwert. **BAUGENEHMIGUNG & ENTWICKLUNGSPOTENTIAL** Für das Objekt liegt bereits eine vollständig erteilte Baugenehmigung vor. Diese umfasst folgende weitreichende Maßnahmen: Dachgeschoss (Vorderhaus): Aufstockung des Dachgeschosses in vollem Umfang, inklusive Errichtung eines Wintergartens. Balkone: Anbau von Balkonen für jede Wohnung im Vorderhaus. Remise (Hinterhaus): Errichtung einer Remise im hinteren Grundstücksteil (ca. 111,65 m²) sowie Genehmigung für die Ausgrabung einer vollen Etage im Kellergeschoss. **Ertragspotential nach Umsetzung der Baugenehmigung:** Nach vollständigem Ausbau erhöht sich der Mietertrag signifikant: Dachgeschoss Vorderhaus (Aufstockung) + 2.000 € netto kalt / monatlich Remise (inkl. Gartennutzung im Grünen) + 2.000 € netto kalt / monatlich Bei der Remise wird als besondere Aufwertung die exklusive Nutzung des Gartens – umgeben von Bäumen und im Grünen gelegen – preislich berücksichtigt. **LAGE & UMGEBUNG** Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße der Berliner Allee im begehrten Komponistenviertel von Weißensee. Gewachsene Strukturen der Umgebung sorgen für ein angenehmes Gefühl von „Wohnen im Grünen”. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn M4 hält am Antonplatz und bringt den Fahrgast in nicht einmal 20 Minuten direkt an den Alexanderplatz. Die S-Bahnhaltestelle „Greifswalder Straße” ist nur 9 Minuten entfernt, dort halten die Linien S2, S8, S41, S42 und S85, sodass man schnell im gesamten ÖPNV-Netz vorankommt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im direkten Wohnumfeld. Die Berliner Allee ist für ihr ausgiebiges Shopping-Angebot bekannt. Der Bodenrichtwert von 2.500 € / m² spiegelt die Attraktivität der Lage knapp nordöstlich des Prenzlauer Bergs wider. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Das Haus wurde um 1890 errichtet und beherbergt aktuell 5 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Im Keller der Immobilie befindet sich die Gaszentralheizung, die in den 90er Jahren eingebaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung ist in den einzelnen Einheiten jeweils durch separate Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Kelleretage ist für die Zwecke des Gewerbes im Erdgeschoss ausgebaut und wird als zusätzliche gewerbliche Nutzfläche von ca. 60 m² genutzt. Diese Fläche ist in der nachfolgenden Flächenaufstellung nicht berücksichtigt, stellt jedoch einen wesentlichen Mehrwert für den Gewerbebetrieb im Erdgeschoss dar.