Beschreibung

Treten Sie ein und spüren Sie das Gefühl von Ankommen: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint auf rund 85 Quadratmetern durchdachte Raumaufteilung mit einer wunderbar warmen Wohlfühlatmosphäre. Das charmante Domizil befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, familiären Mehrparteienhauses mit nur zehn Wohneinheiten im historisch gewachsenen Trierer Stadtteil Ehrang. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der als harmonisches Zentrum der Wohnung dient und von dem aus Sie alle Räumlichkeiten bequem und stufenlos erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre geschützte Loggia – eine echte Freilust-Oase, die als erweiterter Wohnraum zu entspannten Morgenkaffees und entspannten Sommerabenden einlädt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder elegante Ankleide – ergänzen das perfekte Wohngefühl. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Trier-Ehrang bietet Ihnen ein naturnahes Umfeld sowie gute Anbindung an das Zentrum der Römerstadt Trier. Die schnelle Erreichbarkeit des Trierer Zentrums ist auch ein wichtiger Aspekt. Das Ortsbild selbst präsentiert sich äußerst charmant. Neben historischen Entdeckungen wie der gotischen Pfarrkirche gibt es direkte Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt die malerische Landschaft der direkt angrenzenden Mosel und die umliegenden Wälder. Eine besonders angenehme Atmosphäre garantiert die Wallenbachstraße. Gepflegte Gärten, ansprechende Häuser und eine lebendige Nachbarschaft vermitteln ein echtes Gefühl von Geborgenheit und Heimat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 147.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 147.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 20.04.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TR1626