Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich alltagstaugliches Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer legen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht in die Räume bringen und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Teilweise bodentief ausgeführt und mit französischen Balkonen versehen, schaffen sie zudem ein angenehmes Gefühl von Weite und lassen die Räume besonders großzügig wirken. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und integriertem Essbereich. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein separates Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das um ca. 1950 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 saniert und steht unter Denkmalschutz. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer zeitgemäßen Wohnsituation. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Aktuell ist sie seit 2009 langjährig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.920 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2014. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer bestehenden Vermietung suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Zimmer: 4 - Wohnfläche: ca. 82 m² - Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Duschwanne und WM Anschluss - Zugeordnetes Kellerabteil und Kammer auf dem Dachboden - denkmalschutz - Baujahr ca. 1950 - Sanierung 2006 - Heizung: Fernwärme - Jahreskaltmiete: 4.920 € - Hausgeld/Monat: 315,86 € - Anteil IHR (Stand 31.12.2024): 5.145,73 € - Miteigentumsanteil: 37,78/1000 Energieausweis: nicht benötigt, da denkmalgeschützt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Chemnitz und verbindet die Vorzüge zentralen Wohnens mit der angenehmen Atmosphäre einer Seitenstraße. Abseits der großen Verkehrsachsen gelegen, bietet das Umfeld ein ruhigeres Wohngefühl, während die vielfältigen Möglichkeiten der Innenstadt schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie die Technische Universität Chemnitz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Das Umfeld bietet damit eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmem Wohnen. Besonders für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Hochschulnähe und sehr guter Verkehrsanbindung interessant. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von der Möglichkeit, viele Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein Standort, der durch seine zentrale und dennoch angenehm zurückversetzte Lage überzeugt und damit beste Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Am Rittergut 7 09439 Amtsberg E-Mail: marie.schulze@db.com Telefon: 0151 50577411 Aufsichtsbehörde: Finanzamt Zschopau Anschrift: August-Bebel-Straße 7, 09405 Zschopau # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1042183