Beschreibung

In einer der begehrtesten Villenlagen Seevetals, im Ortsteil Maschen-Heide, verborgen in einer üppig grünen Oase und dennoch nur Minuten von Hamburg entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1998 – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Ruhig und uneinsehbar in zweiter Reihe positioniert, ist das Anwesen über eine private Zufahrt erreichbar und entfaltet bereits bei der Ankunft seine besondere Wirkung. Die großzügige, repräsentative Vorfahrt – hochwertig gepflastert und mit mehreren Stellplätzen ausgestattet – führt elegant zum Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein elektrisches, schmiedeeisernes Tor sowie eine stilvolle Rundumbeleuchtung unterstreichen bereits bei der Ankunft den exklusiven Charakter des Hauses. Im Inneren öffnet sich das Herzstück der Villa: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der sich nahezu über die gesamte Ebene erstreckt. Große, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verbinden das Interieur harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten. Die Wohnlandschaft mit stilvoller Sitzecke und Kamin lädt zu entspannten Stunden ein, während die offen integrierte, hochwertig ausgestattete Küche zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Ein elegantes Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich komplettieren diese Ebene. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss, LED-Deckenspots in allen Räumen sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern mit getrennten Heizkreisläufen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Obergeschoss präsentiert sich als privates Refugium. Vier gut geschnittene Zimmer, ein Ankleidebereich und das außergewöhnliche Designerbad mit Sauna, Balkon und edelsten Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Boutique-Hotel-Qualität. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das – zusätzlich zum definierten Wohnraum – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Atelier, Homeoffice, Studio oder Rückzugsraum. Im Jahr 2022 wurde die Villa umfassend modernisiert. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Materialien und ein konsequent durchdachtes Gestaltungskonzept prägen jeden Raum und unterstreichen den besonderen architektonischen Charakter. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit externer Aufschaltung. Der geschwungene Grundriss mit seinen fließenden Übergängen und organischen Linien macht das Haus zu einem echten Unikat – elegant, zeitlos und zugleich bemerkenswert lebendig. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint exklusives Wohnen, absolute Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für Familien, für Designliebende oder für Menschen, die einen stilvollen Rückzugsort auf höchstem Niveau suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1484 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Architektenvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Seevetal, im charmanten Ortsteil Maschen-Heide. Eingebettet in eine ruhige Villenstraße mit gewachsenem Umfeld und viel Grün, genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine hervorragende Lebensqualität – nur wenige Minuten von Hamburg entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Natur, gepflegte Nachbarschaftsbebauung und eine angenehme Ruhe aus. Über eine private Zufahrt gelangt man zum uneinsehbar gelegenen Grundstück – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher Lage suchen. Maschen-Heide gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde Seevetal und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Reitvereine, Sportanlagen sowie Wander- oder Radwege sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39 erreicht man Hamburg, Bremen oder Hannover in kurzer Zeit. Zusätzlich besteht Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz über den Regionalbahnhof Maschen – mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Urbanität auf höchstem Niveau – perfekt für alle, die exklusives Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Boldt Selbstständiger Immobilienberater Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg E-Mail: marco.boldt@db.com Telefon: 040 767970258 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966 Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 121,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020105-115810