Beschreibung

Dieses besondere Doppelhaus vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach und bietet damit eine Immobilie mit ganz besonderem Potenzial. Beide Doppelhaushälften werden gemeinsam verkauft und eröffnen so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur individuellen Weiterentwicklung der derzeit nicht bewohnbaren Haushälfte. Die linke, in den 1970er-Jahren erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Raumangebot. Ein freundlicher Flur mit Garderobenbereich empfängt Bewohner und Gäste und führt unmittelbar in das Herzstück des Hauses: das helle und einladende Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und spendet Ihnen angenehme Wärme. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich – ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wamslerofen mit Cerankochfeld, der mit Holz betrieben wird. So lässt sich gerade in den Herbst- und Wintermonaten angenehme Wärme erzeugen und gleichzeitig kochen. Ergänzend steht ein Elektroherd zur Verfügung, sodass je nach Bedarf beide Kochmöglichkeiten genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und ebenerdiger Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders der kleinere Raum eignet sich ideal als Homeoffice. Zwei zusätzliche Schlafräume im Dachgeschoss schaffen weiteren Platz und machen das Haus auch für eine größere Familie interessant. Ein kleiner Keller bietet praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die rechte, um 1900 errichtete Doppelhaushälfte ist derzeit nicht bewohnbar und wartet auf eine neue Perspektive. Gleichzeitig bietet gerade dieser Bereich viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie eine traditionelle Kellerluke, die beispielsweise zur Lagerung von Kartoffeln genutzt werden kann. Ein angebautes Holzlager ergänzt das praktische Angebot. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus großzügige Platzreserven und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch zwei Außenstellplätze und einen kleinen, idyllischen Garten, der einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Hier treffen gewachsener Charme und bestehendes Wohnpotenzial auf zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Verwirklichung. Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen – ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum für neue Ideen und Zukunftspläne bietet. # Ausstattung Die linke Doppelhaushälfte wurde in den 1970er-Jahren errichtet. Sie verfügt über zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980. Diese wurden in den letzten fünf Jahren neu gestrichen. Die Wohnungstür wurde im Jahr 1995 erneuert und das Badezimmer in 2016 frisch renoviert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen, neueren Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße und bietet bei einer zukünftigen Modernisierung eine mögliche Option für die Wärmeversorgung. Die drei Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden circa im Jahr 2000 erneuert. Zu beachten ist, dass die Deckenhöhe in Teilbereichen des Hauses unter 2,00 m liegt. Die rechte Doppelhaushälfte wurde um 1900 errichtet und befindet sich derzeit in einem nicht bewohnbaren Zustand. Sie bietet entsprechend umfangreiches Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Räumlichkeiten, der nicht ausgebaute Dachboden sowie die zusätzlichen Nebenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Aufgrund des Baujahres sowie des insgesamt vorhandenen Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten, sie durch gezielte Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Neben der zeitgemäßen Gestaltung der Innenausstattung können insbesondere energetische Maßnahmen den Wohnkomfort nachhaltig steigern und zur langfristigen Werterhaltung beitragen. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich über die vielfältigen Möglichkeiten und Potenziale, die diese Immobilie bietet. Das Grundstück wird durch zwei Außenstellplätze, ein angebautes Holzlager sowie einen kleinen Garten ergänzt. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Nutzfläche: ca. 83,80 m² # Lagebeschreibung Das Doppelhaus befindet sich im Ehinger Ortsteil Rißtissen, der sich durch sein familienfreundliches und angenehm ländliches Wohnumfeld auszeichnet. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege für Familien: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und liegen unmittelbar beieinander. Auch eine Bäckerei sowie weitere örtliche Angebote sind vor Ort vorhanden. Für größere Einkäufe und eine noch umfangreichere Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen sind Ehingen und Laupheim schnell erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen. Auch weiterführende Schulen und ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot sind in den nahegelegenen Städten vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Busverbindungen zwischen Rißtissen, Laupheim und Ehingen. Die Bahnhöfe in Ehingen (Donau) und Laupheim bieten darüber hinaus eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, insbesondere in Richtung Ulm und Biberach an der Riß. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und regionalen Zentren gut erreichbar. Ulm und Biberach an der Riß liegen jeweils etwa 25–30 Minuten entfernt. Damit bietet Rißtissen eine attraktive Kombination aus familiengerechter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen – verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung an Ehingen, Laupheim und die umliegenden Städte. # Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. 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