Beschreibung

Die vollständig sanierungsbedürftige bzw. abrissreife Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1.040 Quadratmetern und bietet insgesamt über 400 Quadratmeter Nutzfläche bei einer Wohnfläche von ca. 320 Quadratmetern. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 Quadratmeter große Gewerbeeinheit sowie eine alte Gaststätte mit angrenzendem Festsaal, zusammen rund 450 Quadratmeter. Im ersten Obergeschoss steht eine Wohnung mit ca. 170 Quadratmetern zur Verfügung, und im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 130 Quadratmetern. Zusätzlich gehören vier Garagen, von denen einige vermietet sind, sowie weitere Außenstellplätze zum Objekt. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der gemischten Nutzungsstruktur großes Potenzial für unterschiedlichste Konzepte. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen eröffnet Möglichkeiten für Neubau, Umbau oder Teilnutzung, beispielsweise als Gastronomie- bzw. Veranstaltungsstandort, Mehrgenerationenprojekt oder eine gemischt genutzte Immobilie mit eigenständigen Wohneinheiten und gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Der Zustand des Gebäudes erfordert umfassende Maßnahmen unter anderem die Versorgungseinrichtungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung). Geeignet ist das Objekt für Projektentwickler, Bestandsnutzer oder Investoren mit individuellen Nutzungskonzepten. Mögliche Nutzungen reichen von einem Gewerbe- und Gastronomiekomplex mit integriertem Wohnbereich über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Neubauprojekt mit separater Wohnnutzung und vermieteten Gewerbeflächen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Abrissobjekt - Käuferprovision: 3.570 € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3.570 € vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 1040 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt zentral in Königslutter am Elm OT Lelm an der Hauptstraße. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch Besorgungen und Wege des Alltags effizient erledigt werden können. # Sonstiges Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung um Ihnen Ihr neues zu Hause vorzustellen. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag an Detko Immobilien zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Anbieter-Objekt-ID: 123006