Beschreibung

# Die Havel fast vor der Haustür. Wald rundherum. Und mittendrin ein Zuhause, das gerade einmal 2017 gebaut wurde. Es gibt Orte, bei denen die Umgebung sofort bestimmt, wie sich Wohnen anfühlt. Nitzow ist so ein Ort. Nur einen Steinwurf von der Havel entfernt und umgeben von weitläufigen Waldlandschaften steht hier ein Bungalow, der genau diese Lage mit einem jungen Baujahr verbindet. 2017 erbaut, spielt sich das Leben hier komplett auf einer Ebene ab. 112 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin schaffen den Rahmen für den Alltag – während Küche und Wohnbereich den direkten Weg auf die teilweise überdachte Terrasse öffnen. Dahinter wartet ein gepflegtes, vollständig umzäuntes Grundstück mit 1.030 m². Und dann ist da diese Umgebung. Mal eben Richtung Havel. Eine Runde durch den Wald. Oder einfach zu Hause bleiben, den Kamin anmachen und draußen draußen sein lassen. Hier entscheidet nicht das Wochenende darüber, wann Natur beginnt. Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Nitzow. In einem jungen Zuhause, an einem Ort, an dem Havel und Wald längst zum Alltag gehören. **❗️ Wie schnell bin ich wo?** Die Havel liegt fast vor der Haustür – und auch wenn es doch einmal weiter weggehen soll, bleiben die nächsten Verbindungen gut erreichbar. * Havelberg | ca. 3,3 km * Bushaltestelle in Nitzow | ca. 700 m * Bahnhof Glöwen | ca. 10 km | Verbindungen Richtung Berlin sowie Schwerin/Hamburg * Berlin | knapp 95 km * A14 | Auffahrt Karstädt | ca. 45,3 km **❗️ Wichtige Info für Dich** Manche Details sieht man erst beim zweiten Blick. Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website: # http://www.besserimmo.de/immobilien ❗️ In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus: Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen. Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe: # https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY **❗️ Kurz & Informativ** 2017 gebaut heißt hier vor allem: Du kaufst keinen jahrzehntelangen Sanierungsstau gleich mit. Während Havel, Wald und das 1.030 m² große Grundstück für das Drumherum sorgen, ist das Haus selbst angenehm unkompliziert: junges Baujahr, 112 m² auf nur einer Ebene und ein Zustand, der sich auch acht Jahre nach dem Bau nahezu neuwertig präsentiert. * Objektart: Einfamilienhaus im Bungalow-Stil * Lage: Nitzow | Landkreis Stendal | Sachsen-Anhalt * Baujahr: 2017 * Grundstücksfläche: 1.030 m² * Wohnfläche gesamt: 112 m² * Nutzfläche: 27,94 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 1 * Gäste-WC: 1 Gäste-Bad * Geschosse: Erdgeschoss | 112 m² * Heizungsart: Gas | Wärmepumpe von Viessmann * Energieverbrauch: 19,4kWh/(m²\*a) wird nachgetragen * Energieeffizienzklasse: A+ * Zustand: nahezu neuwertig **Besonders schön:** Dass ein Haus von 2017 nur wenige Schritte vom nächsten Stück Natur entfernt stehen kann, ist genau die Kombination, die hier den Unterschied macht. Dazu kommen die Wärmepumpe und die teilweise überdachte Terrasse – Dinge, die man nicht erst irgendwann planen muss, sondern vom ersten Tag an nutzen kann. **✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.** Und? Schon ein kleines Kribbeln im Bauch? Wir wollen dich nicht mit Infos überfluten – deshalb machen wir an dieser Stelle einen kleinen Cut. Wenn dein Interesse ehrlich und aufrichtig ist, freuen wir uns riesig, von dir zu hören. Wir schicken dir gern das vollständige Exposé zu und nehmen uns Zeit für dich. Denn wir glauben: Häuser sind schnell besichtigt – Menschen muss man kennenlernen. Wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang. # besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo´s # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 4 * Verfügbar ab: Juli 2027 * Objektzustand: neuwertig * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen, Laminat * Käuferprovision: 3,57% * Gesamtfläche: ca. 139,94 m² * Grundstücksfläche: ca. 1030 m² * Nutzfläche: ca. 27,94 m² # Lagebeschreibung Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Nitzow, einem kleinen Ort an der Havel, umgeben von Wald und viel Natur. Hier wohnt man ruhig und ländlich, ohne den Anschluss zu verlieren: Havelberg liegt nur wenige Kilometer entfernt, während die Bahnhöfe in Glöwen und Bad Wilsnack die Region mit Berlin sowie Richtung Schwerin und Hamburg verbinden. **❗️ Mobilität & Anbindung** * Bushaltestelle: in Nitzow | ca. 700 m * Bahnhof: Glöwen | ca. 10 km | Verbindungen Richtung Berlin sowie Schwerin/Hamburg | Weitere Bahnanbindung: Bad Wilsnack * Autobahnauffahrt: A14 | Auffahrt Karstädt | ca. 45,3 km * Nächste Stadt: Havelberg | ca. 3,3 km * Berlin: knapp 95 km **❗️ Nahversorgung & Kulinarik** * Supermärkte: Netto, EDEKA und ALDI in Havelberg | ca. 8 Minuten * Gastronomie: griechische, italienische und vietnamesische Küche | ca. 6 km entfernt **❗️ Bildung & Familie** * Grundschule: Havelberg | ca. 6,5 km * Oberschule mit Grundschule: Glöwen | ca. 11 km * Gymnasium: Havelberg | ca. 6,1 km * Kita: Havelberg | ca. 5,4 km ❗️ Gesundheit & Sicherheit * Krankenhaus: KMG Elbtalklinik | Bad Wilsnack * Apotheke: Dom-Apotheke | Havelberg | ca. 8 Minuten **Besondere Lagevorteile** * Havel in unmittelbarer Nähe * Waldlandschaften rund um Nitzow * Havelberg in wenigen Minuten erreichbar * Bahnanbindung über Glöwen und Bad Wilsnack * ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld Hier liegt die Havel fast vor der Haustür, der Wald beginnt rundherum – und der nächste Zug Richtung Großstadt bleibt trotzdem erreichbar. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 19.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Gültig bis: 2026-08-19 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 * Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-145