Beschreibung

Beschreibung Dachgeschoss Wohnung im 3 Etagen - Mehrfamilienhaus Gepflegte,helle 4-Zimmer-Wohnung mit 85 qm Wohnfläche, ohne die zusätzlich berechnete Abstellfäche unter der Schräge, einem geräumigen Kellerraum von ca.18 qm, einem eigenem Gartengrundstück von 21 qm, sowie einen PKW Stellplatz und einem gemeinschaftlichen Fahradkeller. Die Dachgeschosswohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem Lichtdurchflutetem Wohnzimmer im Erker, einer Wohnküche, drei Schlafzimmer/ Büro alle ausgestattet mit Roto - Dachfenstern, einem geräumigen Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Badewanne + separater Dusche, Toilette, Waschmaschien +Trocknerstellplatz. Die funktionale Aufteilung der Räume sowie die gute Nutzbarkeit, machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, sowie auch, als zukünftige Eigentumswohnung attraktiv. Das helle Wohnambiente und der praktische Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet somit ebenfalls als Kapitalanlage. Weitere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, dem Mietvertrag, sowie den Ausstattungsmerkmalen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Ausstattung: Fußbodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen * Einbauküche * Eine Abstellfäche im Dachspitz * Es gibt zwei Möglichkeiten einen Kamin zu nutzen, aktuell ist einer Stillgelegt. In den Schlafräumen sind die Roto Fenster mit Verdunkelungsrollos ausgestattet und wurden alle im Mai/26 von einem Handwerksbetrieb kontrolliert, justiert und eingestellt. Weitere Angaben •   Verfügbar ab: sofort •   Objektzustand: gepflegt •   Im Mai /26, wurde in einem Schlafraum, Laminatboden Neu verlegt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Büdingen  - Ortsteil Wolferborn. Wolferborn ist 12 Km von der Innenstadt Büdingen entfernt. Büdingen bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sowie der Büdinger Bahnhof, mit Anbindung nach Gelnhausen. Weiter befindet sich in der direkten Nähe, der Eigentumswohnung, eine Bushaltstelle in Fahrtrichtung Büdingen, oder Gederm-Birstein. Ein Lebensmittel Geschäft ist  ca.1,5 km entfernt, zwei  Tankstellen, Kindergarten und Grundschule sind ca. 2,5 km entfernt. Die Umgebung bieter viel Natur und einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturverliebte und Pendler. Ein Zuhause, wo andere Urlaub machen. Einfach mal Zeit zum entspannen, abspannen und wohlfühlen, vom Alltag. Die Anbindung zur Autobahn, A66 und A45,  ist ca. 25 Minuten von Wolferborn entfernt. Zu dem Bahnhof Büdingen, sowie zum Bahnhof Wächtersbach sind es ca. 15 km. Von Wächtersbach aus fahren die Züge alle 30 min., in Richtung Frankfurt oder in Richtung Fula. Sonstiges Heizungsart: Gas - Zentralheizung, diese ist 3 Jahre alt. Alle Heizkörper sind zur Erfassung des Heizungsverbrauch mit Wärmemengenzähler ausgestattet. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Keine zusätzliche Maklergebühr! Falls Sie uns Ihre Kontaktdaten geben und eine solide Finanzierung in der Höhe des Kaufpreis durch Ihre Bank vorbereitet ist,  freue ich mich über Ihre Anfrage um Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt der Anbieter keine Haftung. Energie •   Energieausweis 4/2026 aktualisiert. •   Endenergiebedarf:  kWh/(m²*a) •   Heizungsart: Gas- Zentralheizung •   Wesentliche Energieträger Die aktuelle Mieteinnahmen,sind dem Mietspiegel angepasst. Die Umlage berechnet sich nach der Anzahl der Mieter. Weiter Fotos gerne auf Anfrage, um die aktuellen Mieter zu Schützen. Keine Makleranfragen erwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!