Beschreibung

- das Gebäude wurde 2023/24 aufwendig wie folgt saniert und modernisiert: die Fassade inkl. Dämmung, hochwertiges Biberschwanz-Dach (inkl. Dämmung), Fenster, Heiz- Wasser- und Stromleitungen, moderne Heizanlage. Zudem wurden die meisten Zimmer erneuert. 17 der 32 Zimmer verfügen über ein eigenes Bad und eine praktische Kochnische, die restlichen Zimmer nutzen gemeinschaftliche Wasch- und Kochräume. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Kündigung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung - in beliebter Wohnlage von Fellbach gelegen - nur wenige Gehminuten bis zur nächsten Bahnstation (Luther-Kirche) - alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar - gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Waiblingen und Ludwigsburg # Sonstiges - die Immobilie ist für € 14.350,- vermietet, abzgl.. € 2.950.- derzeitige Betriebskosten (Wasser, Heizung, Strom, Versicherung und Grundsteuer) ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von € 11.400,- - momentan sind 22 von 32 Zimmer vermietet, somit besteht noch weiteres Potential - auf Kundenwunsch diskrete Vermarktung; benötigte Unterlagen können bei weiterem Interesse zu Verfügung gestellt werden. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-188