Beschreibung

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, die bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Entstanden aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten, präsentiert sich hier ein großzügiges und ausgesprochen individuelles Zuhause mit mehr als 200 m² Wohnfläche, seniorengerecht! Die besondere Dimension der Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables, repräsentatives und zugleich privates Wohnen. Ob als weitläufiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für Menschen mit einem ausgeprägten Anspruch an Raum, Qualität und Individualität: Diese Immobilie bietet eine Wohnform, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Die Verbindung der beiden Wohneinheiten schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und ermöglicht eine klare Gliederung verschiedener Wohn- und Lebensbereiche. Großzügige Gemeinschaftsflächen können ebenso selbstverständlich ihren Platz finden wie private Rückzugsräume, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen die flexible Nutzung der Wohnung – sowohl im Familienalltag als auch bei Gästen oder einer möglichen Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Die gesamte Immobilie ist hochwertig und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild ausgestattet. Maßgefertigte Lösungen und sorgfältig ausgewählte Einrichtungselemente unterstreichen den exklusiven und individuellen Charakter dieses besonderen Zuhauses. Die Küche - hochwertiger Mittelpunkt des Wohnens - fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtkonzept der Wohnung ein. Sie bildet nicht nur einen funktionalen Arbeitsbereich, sondern einen zentralen Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat zur Immobilie erworben werden können, ermöglichen ein komfortables und wettergeschütztes Parken. Gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung stellt diese Kombination einen erheblichen Mehrwert dar. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Kellerräumlichkeiten. Ein dort vorhandener Tresor bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur geschützten Aufbewahrung persönlicher Wertgegenstände oder wichtiger Unterlagen. Hochwertiges Inventar zur separaten Übernahme! Die Wohnung verfügt über zahlreiche individuell angefertigte und besonders hochwertige Ausstattungselemente. Hierzu zählen unter anderem maßgefertigte Einbauschränke sowie weitere ausgewählte Einrichtungsgegenstände. Darüber hinaus kann ein vollständig eingerichtetes Schlafzimmer einschließlich der dort vorhandenen Bilder und weiterer Ausstattungsdetails übernommen werden. Sämtliche zur Übernahme angebotenen Gegenstände wurden mit hohem Qualitätsanspruch ausgewählt beziehungsweise individuell angefertigt und ergänzen das Erscheinungsbild der Wohnung auf besondere Weise. Das entsprechende Inventar ist nicht im regulären Kaufpreis der Immobilie enthalten. Eine Übernahme kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. Umfang, Einzelheiten und Kaufpreis des Inventars werden separat und unabhängig vom Immobilienkauf verhandelt. Die Kombination aus mehr als 200 m² seniorengerechter Wohnfläche, zwei Badezimmern, hochwertiger Küche, maßgefertigten Einbauten, zwei Tiefgaragenstellplätzen und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilien Markt. # Ausstattung - Seniorengerecht - Treppenlifter vom Keller bis zum ersten Obergeschoss - 200 m² Wohnfläche - Kamin - Zwei zusammengelegte Wohneinheiten / zwei Grundbücher! - Baujahr 1991 - Lage im 1. Obergeschoss - Zwei Balkone (süd- und westliche Ausrichtung) - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet - Badezimmer mit Badewanne - Hochwertige Einbauküche - Maßgefertigte Einbauschränke und individuelle Einbauten - Zwei separate Kellerräume - Tresor im Kellerbereich - Hochwertige und wertvolle Gesamtausstattung - Energieeffizienzklasse D - Hausgeld: 600 Euro monatlich - Verfügbarkeit: zum Jahresende 2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.990,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € - Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Hamburg-Bramfeld Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Bramfeld. Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnlage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Das Bramfelder Zentrum bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Die Marktplatz Galerie an der Bramfelder Chaussee ergänzt das Angebot mit rund 60 Geschäften und verschiedenen Serviceeinrichtungen. Für Familien bietet Bramfeld eine vielfältige Bildungs- und Betreuungslandschaft. Neben unterschiedlichen Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und seiner Umgebung Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien, darunter die Stadtteilschule Bramfeld, das Gymnasium Grootmoor und das Johannes-Brahms-Gymnasium. Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt. Der Bramfelder See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Joggingrunden. Ein Spiel- und Grillplatz bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien. Der Seebekgrünzug und weitere Grünverbindungen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten ein. Sportvereine, Schwimm- und weitere Freizeitangebote ergänzen das vielseitige Umfeld. Gleichzeitig sind die angrenzenden Stadtteile Barmbek, Steilshoop und Wandsbek gut erreichbar und erweitern das kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebot. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Heinzel Selbstständiger Immobilienberater Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg E-Mail: patrick.heinzel@db.com Telefon: 040 767970349 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020108-1035865