Beschreibung

Dieser Wohntraum in Form eines stilvoll, ab 2021 sanierten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung aus dem Ursprungsjahr 1979 steht im idyllischen Salzhausener Ortsteil Garlstorf und befindet sich somit in direkter Nähe zum traumhaften Naturschutzgebiet Lüneburger Heide (nur ca. 5 KM entfernt). Das große Grundstück mit ca. 1.318 Quadratmetern und unbezahlbarem Blick ins Grüne lädt zum Sonnen, Entspannen, Toben und allem anderen, was das Herz darüber hinaus noch begehrt, ein. In der Garage parkt Ihr Auto geschützt und auch Sie kommen trockenen Fußes ins Haus. Ihre Fahrräder finden hier ebenfalls ihren Platz. Weitere wertvolle Abstellfläche bietet der Hauswirtschaftsraum, der Teilkeller des Hauses und darüber hinaus auch noch die, auf dem Grundstück stehende, Scheune. # Ausstattung Wohnhaus mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche: Erdgeschoss: - voll ausgestattete offene Einbauküche - großzügiger Wohn- & Essbereich - Gästebereich inkl. WC mit Dusche - Marmorfliesen Obergeschoss: - geräumiger Schlafbereich - Tageslicht-Duschbad - Ankleidezimmer - Vinylböden in Holzoptik - elektrische Außenrollos - Fußbodenheizung Einliegerwohnung mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche: - Schlafzimmer mit Ankleide - Tageslicht-Duschbad & -Gäste-WC - Vinylböden in Fischgrätoptik - Dachterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: I. Quartal 2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1318 m² # Lagebeschreibung Die Samtgemeine Salzhausen gibt bereits über 15.000 glücklichen Einwohnern ein Zuhause und ist somit ein Ort, an dem es sich zu leben lohnt. Salzhausen bietet einem alles für den täglichen Bedarf und zum Wohlfühlen – Diverse Geschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Sportvereine, Fitnessstudios, eine Bücherei, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen. Direkt in Garlstorf gibt es gut 1.100 Bewohner und ein vielfältiges Freizeitangebot. Es reicht vom Reiten über das Schießen auf Europas modernster Schießanlage bis hin zum Radfahren und Nordic Walking im wunderschönen Garlstorfer Wald. Im Anschluss oder auch zu allen anderen Gelegenheiten ist die Waldklause mit ihrem gutbürgerlichen Essen immer eine gute Idee. Auch eine gute Anbindung an die Autobahn 7 in nur ca. einem Kilometer Entfernung ist hier gegeben. # Sonstiges Der Energieausweis ist in Arbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-134