Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Anwesen zwischen Roxel und Albachten erzählt ein Stück Nachkriegsgeschichte Münsters. Errichtet in drei Bauphasen zwischen 1943 und 1951 von der Unternehmerfamilie Rincklake van Endert, verbindet das Anwesen historische Substanz mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 27.677 Quadratmetern. Das Haus wurde 1943 zunächst als Behelfsheim im Rahmen des Deutschen Wohnungs-Hilfswerks errichtet, nachdem das Stammhaus der Familie an der Rothenburg im Krieg zerstört worden war. 1947 folgte die Erweiterung um einen repräsentativen Saal mit vorgelagertem Portikus, in dem nach Kriegsende bedeutende Gespräche zur Wiederbelebung des deutschen Einzelhandels geführt wurden. 1951 wurde das Gebäude durch einen zweiten Anbau zur Bösenseller Straße zu einem vollwertigen Wohnhaus ausgebaut. Die Holzständerbauweise mit vertikaler Verschalung, die originalen Sprossenfenster mit Klappläden und die neoklassizistisch geprägte Fassadengestaltung sind bis heute erhalten und prägen den besonderen Charakter des Hauses. Auf rund 308 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Bäder. Der Hauptschlafbereich verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Die Bäder wurden 2024 grundlegend erneuert und in gehobener Qualität ausgeführt, mit Dusche und Handtuchwärmer. Die offene Küche verfügt über eine Kücheninsel und Markengeräte. In Teilen des Hauses sind zudem Elemente aus der Bauzeit wie Holzdecken und Holzdielenböden erhalten geblieben, die den historischen Charakter der Räume unterstreichen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein großer offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus verfügt zudem bereits über einen Glasfaseranschluss sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Die Kläranlage wurde vor zwei Jahren erneuer. Bereits 2013 wurden zudem umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Zum Anwesen gehört zudem eine Schwimmhalle mit Zwischentrakt, die nicht Teil des denkmalgeschützten Baubestands ist. Aktuell dient der Bereich als Präsentationsraum für eine private Fahrzeugsammlung, alternativ wäre auch eine Nutzung als Schwimmbad denkbar. Für diesen Bereich liegen zudem bereits ausgearbeitete Pläne für eine Umnutzung zu einer Einliegerwohnung vor, deren Umsetzung im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zu prüfen ist. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzungseinheit. Der zugehörige Sport- und Wellnessbereich umfasst unter anderem eine Sauna sowie eine Whirlpool-Badewanne für zwei Personen. Rund 14.000 Quadratmeter des Grundstücks sind eingezäunt, der übrige Bereich geht in den umliegenden Wald über. Ein Wasserlauf sowie parkähnlich angelegte Wege prägen den Garten zusätzlich. Eine repräsentative private Zufahrt führt zum Anwesen. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 50 Quadratmetern, eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht erforderlich. Das Anwesen wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Insgesamt verbindet das Anwesen eine außergewöhnliche Geschichte mit großzügigem Wohnraum, viel Freiraum und einem seltenen Entwicklungspotenzial durch die Schwimmhalle. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Anwesen, erbaut 1943 bis 1951 - Ca. 308 m² Wohnfläche auf einer Ebene - Ca. 27.677 m² Grundstücksfläche, von Wald umgeben - Sieben Zimmer, drei Schlafzimmer, drei Bäder - Bäder 2024 neu renoviert, gehobene Qualität - Poolhaus mit Potenzial zur Einliegerwohnung - Garage mit zwei Stellplätzen - Offener Kamin im Wohnzimmer - Sport- und Wellnessbereich - Umfangreiche Sanierung in 2013 - Wasserlauf und parkähnliche Wege im Garten - Repräsentative Zufahrt - Sauna und Whirlpool für zwei Personen - Ankleidezimmer im Masterbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.649,35 € - Grundstücksfläche: ca. 27677 m² - Gartenfläche: ca. 27000 m² - Nutzfläche: ca. 232 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Roxel, der durch seine naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt überzeugt. Roxel bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, weitläufigen Grün- und Freiflächen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ortszentrum bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Für Freizeit und Erholung laden die zahlreichen Rad- und Spazierwege im westlichen Münsterland sowie die umliegende Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Münsteraner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A1 und A43. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhaltepunkt in Roxel bieten darüber hinaus eine attraktive Alternative zum Pkw. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnstandorts mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Münster. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-98DDEO6