Beschreibung

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1966 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 92 m² insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Beim Betreten zeigt sich die Wohnung ordentlich und freundlich, mit klaren Raumachsen und guter Tageslichtführung. Der Eingangsbereich ist als zentraler Verteiler gestaltet und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus führen die Wege in die Wohnräume und in den privaten Bereich. Direkt anschließend öffnet sich das Esszimmer mit großzügiger Fensterfläche und einem stimmigen Zuschnitt. Hiervon abgehen sowohl die Küche als auch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit hellen Fronten, Fliesenspiegel und Fenster ausgestattet. Die Arbeitsflächen sind sinnvoll angeordnet und unterstützen kurze Wege im Alltag. Vom Essbereich aus führt der Rundgang in den Schlafbereich mit insgesamt mehreren Zimmern. Zwei Räume sind als Schlafzimmer nutzbar und bieten Stellflächen für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Loggia für entspannte Stunden im Freien. Im Bad setzt sich die klare Gestaltung fort. Die Ausstattung umfasst eine Dusche mit Glasabtrennung, helle Wandfliesen sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat gelegen. Ergänzend steht ein Kellerbereich zur Verfügung und schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Hobby oder Saisonales. Der Außenbereich zeigt sich als gepflegte Grünanlage rund um das Gebäude und ergänzt das Wohnen um gemeinschaftliche Freiflächen. Die Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt entsteht ein durchdachter Grundriss mit flexiblen Zimmeroptionen und einem stimmigen Übergang zwischen Innenraum und Balkon. # Ausstattung - Baujahr ca. 1966 - Wohnfläche ca. 92 m² - 5 Zimmer - 1. Obergeschoss - Loggia - Fernwärmeheizung - Kellerraum - Einbauküche - Laminat # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg Groß Flottbek in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung und viel Alltagsstruktur. Das Umfeld wirkt grün und familiennah, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und zur täglichen Versorgung. Alltag In der Nähe liegen REWE, EDEKA und PENNY sowie dm und Budnikowsky für Besorgungen im Alltag. Auch eine DHL Anlaufstelle ist nicht weit entfernt. Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis ergänzen die Versorgung im direkten Umfeld. Kinder Kindergarten Rund und Bunt e.V. und die Kita Windmühlenweg liegen ganz in der Nähe. Die Grundschule Windmühlenweg ist ebenfalls schnell erreicht, ebenso die International School of Hamburg. Mehrere Spielplätze und ein Park befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Freizeit Für Bewegung und Vereinsleben liegen der Tennisclub Vier Jahreszeiten sowie weitere Sportstätten in der Nähe. Parks und Grünflächen wie der Japanische Garten bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Restaurants wie Country Kitchen und Hygge sind unkompliziert erreichbar. Mobilität Die Bushaltestelle Ostermeyerstraße liegt fußläufig. Die Bahnhöfe Klein Flottbek Botanischer Garten und Othmarschen sind gut angebunden. Die Autobahn A7 Anschlussstelle Othmarschen ist schnell erreicht, und der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto sowie mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Grünflächen und einer verlässlichen Anbindung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-026