Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Friedenauer Kiez befindet sich diese herrschaftliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung begeistert mit ihrem großzügigen Grundriss sowie zahlreichen historischen Stilelementen. Dazu zählen kunstvoller Stuck, edles Eiche-Fischgrätenparkett in den repräsentativen Wohnräumen, originale Holz-Kastenfenster mit historischen Fenstergriffen sowie ein stilvoller Kamin. Flügeltüren mit Jugendstilelementen unterstreichen den besonderen Altbaucharme und verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern. Hier gehen das Wohn- und Esszimmer durch großzügige Flügeltüren harmonisch ineinander über und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Großzügigkeit. Die beiden Schlafzimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar, ruhig zum Innenhof ausgerichtet und mit klassischem Dielenboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über ein Duschbad sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Einbauküche sowie zwei praktische Abstellkammern. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet auf rund 124 Quadratmeter Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Breslauer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmanten Cafés, Restaurants sowie weiteren gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den beliebten Kiezen Friedenau und Schöneberg für eine ausgezeichnete Wohnqualität. Der aktuelle Eigentümer sichert die Durchführung von Arbeiten u. a. an den Treppenhäusern sowie an der Fassade zu. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung _ 4 Zimmer _ 3 Schlafzimmer _ Einbauküche _ Praktisches Duschbad _ Modernes Wannenbad _ Zwei Abestellkammern _ Parkett in Fischgrätoptik _ Holz-Dielenboden _ Historischer Kamin _ Deckenhöhe ca. 3,40 Meter _ Kunstvolle Stuckverzierungen _ Flügeltüren _ Teilweise Doppelkastenfenster, teilweise Isolierglasfenster _ Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.766,13 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit. Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer. Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum – im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-09-05 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40170_9