Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage wurde ca. 1912 in massiver Bauweise mit einem ca. 35 cm starken Außenmauerwerk errichtet. Pro Eingang und Hausnummer befinden sich dort je acht Zwei-Zimmer-Wohnungen (je zwei pro Etage) mit ca. 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 54 m² Wohnfläche in den anderen drei Vollgeschossen. Alle Wohnungen sind bzw. werden kurzfristig für durchschnittlich ca. 8,97 EUR/ m² vermietet sein. Die Mieteinnahmen belaufen sich für beide Mehrfamilienhäuser auf ca. 93.924 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. In den Jahren ca. 2012 bis ca. 2024 wurden beide Häuser komplett saniert: -neue Bäder -neue Einbauküchen -neue Bodenbeläge -neue Fenster (zur Straße mit Schallschutz und Raumlüfter) -neue Dämmung im Dach -neue Brennwert-Gasheizungen (Fernwärme ist auch möglich) -neue Leitungen (Elektro, Heizung, Warm und Kaltwasser) Außerdem wurde von ca. 2022 bis ca. 2024 das Dach komplett erneuert und ca. 2024 die Fassade zur Straße frisch gestrichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 911 m² - Vermietbare Fläche: ca. 856 m² - Nutzfläche: ca. 214 m² # Lagebeschreibung Ihre neuen Mehrfamilienhäuser liegen direkt am Ring um Neumünsters Innenstadt. Im näheren Umfeld befinden sich hauptsächlich weitere ältere Mehrfamilienhäuser. Hier finden Ihre Mieter auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken und Poststelle, Kindergärten und alle Schulformen. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt, die Innenstadt (Rathaus) erreichen Sie mit dem Bus in ca. 4 Minuten und zu Fuß in ca. 12 Minuten. Die Autobahn A7 (Neumünster-Mitte, -Süd oder Großenaspe) erreichen Sie in ca. 12 Autominuten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 635246