Beschreibung

RESERVIERT - ein Notartermin wurde vereinbart. Zum Verkauf steht mein Wohnhaus in ruhiger Lage von Anderbeck. Das Anwesen verbindet rund 130 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück, einem geschützten Innenhof, einem schön eingewachsenen Garten und umfangreichem Nebengelass. Ich selbst lebe seit fast zehn Jahren sehr gerne hier. Der Verkauf erfolgt aus beruflichen Gründen: Ein großer Teil meiner Kunden befindet sich inzwischen in West- und Süddeutschland. Da meine Fahrten regelmäßig in Richtung Frankfurt, Ruhrgebiet und Baden-Württemberg führen, möchte ich meinen Wohn- und Arbeitsstandort auf die andere Seite des Harzes verlegen. Das Wohnhaus wurde um 1910 errichtet und bietet auf zwei Etagen sechs Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein zusätzlich geschaffenes Gästebad im Erdgeschoss. Natürlich darf ein Haus dieses Alters auch Ecken und Kanten haben. Hier und da können neue Tapeten, etwas Farbe oder eigene Gestaltungsideen sinnvoll sein. Das Haus kann jedoch ganz normal bezogen und bewohnt werden – notwendige oder gewünschte Arbeiten lassen sich nach und nach in Ruhe umsetzen. Im Wohnzimmer befindet sich ein 2021 eingebauter Kamin. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Heizungsanlage und Öltanks befinden sich in der angrenzenden Scheune. Zum Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis mit Effizienzklasse H vor. Da dieser auf einem rechnerisch ermittelten Bedarf basiert, möchte ich ergänzend meinen tatsächlichen Verbrauch nennen: In den vergangenen vier Jahren habe ich durchschnittlich rund 2.236 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Entsprechende Rechnungen/Nachweise können eingesehen werden. Ein besonderes Merkmal ist das umfangreiche Nebengelass. Die große Scheune bietet viel Platz für Lager, Werkstatt, Hobby, Fahrzeuge oder berufliche Nutzung und eröffnet darüber hinaus zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zum Eigentum gehören zwei Flurstücke mit insgesamt 1.287 m² Grundstücksfläche. Hinzu kommt eine gepachtete Gartenfläche im vorderen Bereich an der Straße für derzeit rund 78 Euro jährlich für 356 m². Der Innenhof ist durch Bebauung, Mauern und das große Hoftor weitgehend vor Blicken geschützt. Auch der Garten ist schön eingewachsen und von der Straße kaum einsehbar. Neben vorhandenen Obstgehölzen wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Säulenobstbäume verschiedener Sorten gepflanzt. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Auch größere Fahrzeuge finden Platz: Selbst mit einem Mercedes Sprinter in Langversion lässt sich das Grundstück problemlos befahren. Für noch größere Fahrzeuge kann das Hoftor ausgehängt werden, sodass beispielsweise auch die Zufahrt mit Wohnmobil oder 7,5-Tonner möglich ist. Ein im vergangenen Jahr installiertes Balkonkraftwerk von Solakon verbleibt betriebsbereit am Haus. Der auf einigen Bildern sichtbare Pool gehört nicht zum Kaufpreis, kann bei Interesse jedoch separat übernommen werden. Da ich das Haus noch selbst bewohne, veröffentliche ich aus Gründen der Privatsphäre nicht sämtliche Innenaufnahmen frei zugänglich. Auf meiner Webseite steht eine passwortgeschützte Galerie mit über 100 weiteren Fotos sowie zusätzlichen Informationen zur Verfügung. Ernsthaften Interessenten sende ich die Zugangsdaten gerne nach Angabe von Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung gerne möglich. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt ab. Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Makler. Eine zeitnahe Abwicklung ist möglich und gewünscht. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. 0176 24116365 (Mo-Fr 12-18 Uhr)