Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Kanzach bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 963 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück steht eine weitere Immobilie, weshalb das Grundstück nach WEG geteilt wurde. Unserer Immobilie ist ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche von ca. 235 m² zugeordnet. Ein weiterer Teil des Grundstücks dient als Gemeinschaftsfläche. Die Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich im Obergeschoss und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Da für die Immobilie keine ursprünglichen Bauunterlagen vorliegen, wurde das Baujahr auf ca. 1965 geschätzt. Die Wohnflächenberechnung wurde durch einen externen Dienstleister erstellt. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder als Rückzugsort mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen schönen Platz im Freien. Im Erd- bzw. Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der vorhandenen Größe eignen sich die Räume ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsideen. Darüber hinaus stehen ein Partyraum sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Kanzach ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach und liegt etwa 5 Kilometer westlich des Federsees und nordwestlich von Bad Buchau. Zu Kanzach gehören das gleichnamige Dorf, der Weiler Seelenhof, das Gehöft Vollochhof und die Häuser Bahnhof Seelenwald und Vollochmühlen. Mit seinen 486 Einwohnern (Stand 2019) liegt es idyllisch gelegen zwischen Bad Buchau und Riedlingen. Neben der beliebten Bachritterburg ist Kanzach über die Gemeindegrenzen hinaus für sein aktives Vereinsleben sowie als Trägers des Guinnessrekords für das längste Bücherbord Europas (1998) mit 850.000 Büchern auf 1.463 Metern Länge, bekannt. Für die kleinen Bewohnerinnen und Bewohner ist bestens gesorgt – so verfügt Kanzach unter anderem über einen eigenen Kindergarten. Das benachbarte Bad Buchau ist für sein Moorheilbad und Mineralheilbad bekannt, außerdem für seine prähistorischen Pfahlbauten, die zum UNESCO-Welterbe gehören, für das Europareservat Federsee und nicht zuletzt für seine beliebten Rad- und Wanderwege. In Bad Buchau finden Sie neben Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen auch alle weiterführenden Schulen. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Gastronomieoptionen rundet das Angebot in der geschichtsträchtigen Stadt perfekt ab! # Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 470.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-13 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 18803