Beschreibung

PROVISIONSFREI ! Historisches Mehrfamilienhausensemble mit starker Rendite und hohem Steuervorteil ! Erhöhte Abschreibung durch Restnutzungsdauer-Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit Vor-Ort-Besichtigung. Das Objekt wird mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung verkauft, die Sie für eine Aufteilung und späteren Abverkauf einzelner Wohnungen verwenden können. Das Mehrfamilienhausensemble wurde beginnend ab den 90er Jahren immer wieder saniert und nachsaniert und zuletzt in den Jahren 2025 und 2026 auf einen vollständig renovierten Stand gebracht. Das Objekt wird direkt von der Eigentümerin provisionsfrei verkauft. Fordern Sie noch heute das Original-Exposé der Verkäuferin mit vielen weiteren Informationen an ! # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alleinstellungsmerkmal: Zwei modernisierte Aufzüge bieten den barrierefreien Zugang zu allen Etagen Keller bis Dachgeschoss. Die 1-3 Zimmer-Wohnungen verfügen durchweg über moderne Küchen und Bäder und teilweise auch Balkone. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 2751 m² - Grundstücksfläche: ca. 2374 m² - Bürofläche: ca. 299 m² # Lagebeschreibung Zentrale und gut angebundene Lage mit laufend hoher Nachfrage nach Wohnungen. Kein Leerstand ! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Fordern Sie noch heute das Original-Exposé mit vielen weiteren Informationen an ! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 485352