Beschreibung

Der um 1900 errichtete Resthof präsentiert sich als interessantes Anwesen in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von 2.290 m². Das eingeschossige Wohngebäude wird von einem klassischen Satteldach mit Dachsteineindeckung geprägt. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und erweitert damit das vorhandene Raumangebot. Die noch nicht ausgebauten Bereiche bieten zugleich zusätzlichen Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, weitere Nutzflächen nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1999. Das Anwesen ist voll erschlossen und verbindet seine gewachsene Gebäudestruktur mit einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit frei und steht für eine sofortige Übernahme zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen je zur Vorder- und Rückseite - abgeschlossener Innenhof mit einer Größe von ca. 700 m² - kombinierte Gas- und Holzheizung - ca. 820 m² Grün- und Gartenfläche - große Scheune ca. 400 m²-Grundfläche - weitere Garagen- und Nebengebäude - Scheune/ Lagerhalle - Stall - Brunnen - Kaminofen - Zentralheizung - Grundstückszufahrt Die Ausstattung des Wohnhauses bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Eine Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen zur Vorder- und Rückseite ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnbereiche. Im Erdgeschoss stehen drei Sanitärräume zur Verfügung: ein Duschbad, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Duschbad das Raumangebot. Die massiven Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen, Laminat, Vinyl oder PVC belegt. Im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist Bestandteil des Kaufpreises. Für die Wärmeversorgung steht eine Zentralheizung zur Verfügung. Dabei besteht die Möglichkeit, Gas und Holz zu kombinieren. Ergänzend ist ein Kaminofen vorhanden. Der eigene Garten umfasst rund 820 m² Grün- und Gartenfläche und wird durch einen Brunnen ergänzt. Ein abgeschlossener Innenhof sowie die Grundstückszufahrt strukturieren den Außenbereich. Die große Scheune bzw. Lagerhalle mit rund 400 m² Grundfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen ein Stall sowie weitere Garagen- und Nebengebäude für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby und Tierhaltung. Mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s bestehen sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice und weitere digitale Anwendungen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 2290 m² # Lagebeschreibung Sallenthin ist ein ruhig und ländlich geprägter Ortsteil der Ortschaft Jeggeleben und gehört verwaltungstechnisch zur Einheitsgemeinde Stadt Kalbe (Milde). Die Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld und zugleich eine gute regionale Erreichbarkeit. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Bundesstraße 71. Über diese wichtige Verkehrsachse sind insbesondere Winterfeld und die Hansestadt Salzwedel gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen auf dem Land mit einer günstigen Anbindung an die umliegenden Orte und die Kreisstadt. Winterfeld zählt zu den wichtigen Bezugspunkten der näheren Umgebung und bietet unter anderem Einrichtungen für Kinderbetreuung und medizinische Versorgung. Auch Apenburg ist für den Alltag von Bedeutung und ergänzt das regionale Angebot unter anderem durch eine Grundschule und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Für einen umfassenderen täglichen Bedarf ist die Hansestadt Salzwedel der zentrale Bezugspunkt. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden sowie Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Die Lage verbindet damit ein überschaubares dörfliches Umfeld mit kurzen Wegen nach Winterfeld und Apenburg sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Hansestadt Salzwedel. Besonders die Nähe zur B71 unterstreicht die Attraktivität für Käufer, die großzügiges Landleben mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur bei vollständigen Kontaktdaten zusätzliche Informationen zur Verfügung stellen können. Wir empfehlen Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre finanziellen Möglichkeiten zu prüfen! Lassen Sie sich von unseren kompetenten Mitarbeitern bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 275,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: RG-2208