Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit einer markanten Klinkerfassade und kunstvollen Baudetails – ein echter Altbau mit Charakter im besten Sinne. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², verteilt auf vier Etagen. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²), 4 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 42 m²) sowie 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 56 m²). Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 55.030 € p.a. und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial der Liegenschaft. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung 2001/2002 wurden unter anderem die Steigleitungen und die Elektrik erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive zwischen 2002 und 2014 ausgetauscht und befinden sich damit auf einem zeitgemäßen Stand. Alle Wohneinheiten – mit Ausnahme der 1-Zimmer-Wohnung – verfügen über einen Kellerraum; Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Eine attraktive Gartenfläche mit Gartenhütte und schönem Baumbestand wertet die Liegenschaft zusätzlich auf und steigert den Wohnwert für die Mieter spürbar. Für Eigennutzer, die eine oder mehrere Wohnungen selbst beziehen möchten, bietet dieser Außenbereich darüber hinaus eine optimale Gelegenheit, sich frei zu entfalten und sich eine persönliche Rückzugsoase zu schaffen. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht in der möglichen Anbringung von Balkonen – eine Maßnahme, die vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung die Attraktivität und den Mietwert der Wohnungen nachhaltig steigern könnte. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Nahversorgung und in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Frankfurt Höchst. Ausstattung • 8 Wohneinheiten (1 x 1-Zi. ca. 32 m² | 4 x 2-Zi. ca. 42 m² | 3 x 3-Zi. ca. 56 m²) • Gesamtwohnfläche ca. 368 m² • Mieteinnahme von 55.030 € p.a. • Altbau mit Klinkerfassade (Baujahr 1899) • Modernisierung 2001/2002 (Steigleitungen, Elektrik) • Gas-Etagenheizungen (erneuert 2002–2014) • Rollläden • Kellerräume (alle Wohneinheiten außer 1-Zimmer-Wohnung) • Attraktive Gartenfläche mit Gartenhütte und schönem Baumbestand • keine Erhaltungssatzung • Potenzial: Balkonanbringung (baurechtliche Prüfung und Genehmigung vorausgesetzt) Lagebeschreibung Frankfurt-Unterliederbach ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil im Frankfurter Westen, der mit seinem dörflichen Charme und seiner gleichzeitig hervorragenden urbanen Anbindung überzeugt. Ruhige Wohnstraßen, grüne Oasen und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen ihn gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig gewährleistet - Supermärkte, Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) in Sulzbach bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einzelhandels- und Freizeitangebot und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Provisionshinweis Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 160,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Wir empfehlen, die Objektinformationen eigenständig zu überprüfen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.