Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem hohen Freizeitwert. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und überzeugt zugleich durch ihre umfangreichen Modernisierungen, ein offenes Wohnkonzept sowie einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Das offene Raumkonzept schafft eine großzügige und kommunikative Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss unterstreicht den wohnlichen Charakter und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss ergänzen den Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2020 erneuert und fügt sich stimmig in das offene Wohnkonzept ein. Sie bietet zeitgemäßen Komfort und macht den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zum zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine größere Familie. Die privaten Räume lassen sich flexibel als Eltern- und Kinderzimmer sowie bei Bedarf als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen. Insgesamt drei Badezimmer, die ebenfalls 2020 modernisiert wurden, sorgen insbesondere im Familienalltag für ein hohes Maß an Komfort. Ein besonderes Augenmerk wurde bei den Modernisierungsmaßnahmen auf die energetische Qualität des Hauses gelegt. Im Jahr 2020 erfolgte eine energieeffiziente Sanierung, in deren Zuge unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe installiert wurde. Mit der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Immobilie energetisch auf einem sehr guten Niveau und verbindet großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen Gebäudetechnik. Auch der Außenbereich bietet einen besonderen Mehrwert. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Praktische Abstell- und Nebenräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen die hohe Alltagstauglichkeit des Hauses. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Scharfen Lanke sowie zu den weiteren Gewässern und Grünflächen des Berliner Westens. Damit verbindet die Immobilie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als außergewöhnlich großzügiges und zugleich energieeffizientes Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, moderne Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich legen. Vier Schlafzimmer, drei modernisierte Badezimmer, die hochwertige Küche, die energieeffiziente Haustechnik sowie eine Terrasse schaffen ein Gesamtpaket mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Haus ist sofort verfügbar und bezugsfrei. # Ausstattung ・Großzügiges Einfamilienhaus ・Baujahr 1998 ・Ca. 220 m² Wohnfläche ・Ca. 400 m² Grundstücksfläche ・5 großzügig geschnittene Zimmer ・4 Schlafzimmer ・3 modern ausgestattete Badezimmer ・Offenes Wohnkonzept mit großzügiger und heller Raumwirkung ・Weitläufiger Wohn- und Essbereich ・Hochwertige Einbauküche, erneuert 2020 ・Badezimmer umfassend modernisiert 2020 ・Energieeffiziente Sanierung im Jahr 2020 ・Moderne Luftwärmepumpe aus 2020 ・Sehr gute Energieeffizienzklasse A ・Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss ・Elektrische Rollläden im Erdgeschoss ・Großzügige überdachte Terrasse ・Attraktiver Gartenbereich mit hoher Privatsphäre ・Praktische Abstell- und Nebenräume ・Eigene Garage ・Zusätzlich 2 Stellplätze ・Ruhige und familienfreundliche Wohnlage ・Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Scharfen Lanke und den umliegenden Gewässern ・Sofort verfügbar / bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, viel Grün und eine für Berliner Verhältnisse besonders naturnahe Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren Spandaus sowie der Berliner City. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch die zahlreichen Gewässer der Umgebung. Wilhelmstadt grenzt im Osten unmittelbar an die Havel und im Südosten an die Scharfe Lanke, eine weitläufige Havelbucht mit zahlreichen Segel- und Rudervereinen sowie attraktiven Uferbereichen. Auch der Grimnitzsee und der Südpark prägen das grüne und wasserreiche Umfeld. Spaziergänge und Fahrradtouren am Wasser sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten lassen sich dadurch hervorragend in den Alltag integrieren. Der nahe gelegene Grimnitzsee ist von weitläufigen Wiesen und einem Landschaftsschutzgebiet umgeben und verfügt über Spazierwege entlang des Ufers. Gemeinsam mit der Havel, der Scharfen Lanke und den weiteren Grünflächen entsteht ein für die Hauptstadt außergewöhnlich hoher Naherholungswert. Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Spandauer Zentrum, City West und Berliner Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Havel, Scharfer Lanke, Grimnitzsee und weitläufigen Grünflächen macht die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv. Hier lässt sich ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden – ideal für alle, die im Alltag Ruhe und Freiraum schätzen, ohne Berlin verlassen zu wollen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3412