Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Altbau-Maisonette in attraktiver Lage von Hamburg-Hohenfelde, nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt. Auf ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt über das 4. und 5. Obergeschoss, bietet die Wohnung viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Highlights der Immobilie: ca. 215 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 34 m² Nutzfläche 5 Zimmer zzgl. großzügigem Koch- und Essbereich 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer separates WC Maisonette über das 4. und 5. Obergeschoss Deckenhöhen bis ca. 3,20 m klassische Stuckelemente teilweise Pitch-Pine-Dielen Kamin Balkon großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung beeindruckender Weitblick über Hamburg Keller sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen Das charaktervolle Jugendstilgebäude stammt aus der Zeit um 1907/1908. Hohe Decken, klassische Altbaudetails und großzügige Raumproportionen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die obere Wohnebene im 5. Obergeschoss. Der großzügige Bereich eignet sich beispielsweise als repräsentativer Wohnbereich, Bibliothek, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer und Baumkronen Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen bzw. altersgemäßen Bestandszustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Lage in Hamburg-Hohenfelde verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zur Alster und ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Kaufpreis: 1.450.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 162 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1907 Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.