Beschreibung

In den 20er Jahren schuf Erich Mendelsohn eines der umfangreichsten und bedeutendsten städtischen Ensembles für die WOGA (Wohnungsverwertungs-AG). Der Bau umfasste das Ufa-Erstaufführungskino „Universum“ (heute: Schaubühne), ein Kabarett, Restaurant, Hotel, Läden und integrierte eine Wohnanlage. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Die Wohnanlage hat 4 Obergeschosse und umfasst 8 Treppenaufgänge, 72 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 8.003 m². # Ausstattung Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Sanierung und klassischem Altbaucharakter Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche überzeugt durch einen ausgesprochen effizienten Grundriss, angenehm dimensionierte Räume und eine hochwertige, unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen durchgeführte Sanierung. Ausgewählte Materialien, eine Raumhöhe von ca. 2,90 Metern und großzügige Holzfenster verleihen der Wohnung ein helles und elegantes Wohnambiente. Sämtliche Zimmer sind komfortabel über den Flur erschlossen. Zur Westseite befinden sich drei großzügige Räume: das ca. 32 m² große Wohnzimmer, ein angrenzendes, durch eine Tür verbundenes Zimmer mit ca. 25 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls ca. 25 m². Große Holzfenster sorgen hier für viel Tageslicht und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume. Auf der ruhigen, zum Innenhof und nach Osten ausgerichteten Wohnungsseite liegen zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² und 10 m². Die vielseitigen Raumgrößen ermöglichen unterschiedliche Nutzungen – vom Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmer. In sämtlichen Wohnräumen sowie im Flur wurde neues Eichenparkett in Fischgrätoptik verlegt. Neue Flachheizkörper, die vollständig erneuerte Wohnungselektrik sowie das hochwertige Schalterprogramm Berker R.3 ergänzen die umfassende Modernisierung. Besonderen Komfort bieten die zwei tagesbelichteten Bäder. Neben einem Wannenbad steht ein separates Duschbad mit bodennaher Dusche, Rainshower und Echtglasabtrennung zur Verfügung. Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei, Armaturen von Grohe, Handtuchheizkörper sowie ausgewählte Feinsteinzeugfliesen runden die geschmackvolle Ausstattung ab. Eine großzügige und hochwertig sanierte Wohnung, die klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und vielfältige Möglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Lage – urbanes Charlottenburg zwischen Kurfürstendamm und Halensee Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Westen, im südlichen Charlottenburg nahe der Grenze zu Halensee. Die Umgebung verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bekanntesten Boulevards der Hauptstadt: Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht. Auch die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz befindet sich im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf bietet die Nachbarschaft eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung und machen viele alltägliche Wege unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den grüneren Seiten der City West. Der Halensee und der angrenzende Grunewald bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und schaffen einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Leben rund um den Kurfürstendamm. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Halensee bietet mit den Ringbahnlinien S41 und S42 sowie der S46 eine schnelle Anbindung an zahlreiche Berliner Stadtteile. Über den Kurfürstendamm und die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist die Lage zudem mit dem Auto hervorragend angebunden. Damit vereint der Standort auf besondere Weise Citynähe, gewachsene Kiezstrukturen und einen hohen Freizeitwert – eine attraktive Adresse für alle, die das klassische West-Berliner Lebensgefühl schätzen und dennoch schnell in alle Teile der Hauptstadt gelangen möchten. # Sonstiges Die Wohnung wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes komplett renoviert und wird im IST-Zustand verkauft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 128.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: CIS FI