Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Coesfeld, unmittelbar an der Berkel, befindet sich die exklusive Immobilie „Berkelresidenz“. Das anspruchsvoll konzipierte Wohnensemble umfasst lediglich acht hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und verbindet urbanes Wohnen mit besonderer Wohn- und Lebensqualität. Die hier angebotene Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 38 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung schafft ein besonders großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon ca. 6 m², der den Wohnbereich über zwei Doppelfenster harmonisch ins Freie erweitert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich je nach individuellem Bedarf hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Damit bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Besonders komfortabel sind die zwei Tageslichtbäder. Beide verfügen über eine bodentiefe Dusche, eines zusätzlich über eine Badewanne. Beide Bäder sind mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und unterstreichen den hohen Wohnkomfort der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet erforderlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz ausschließlich zu dieser Wohnung und ermöglicht sicheres Parken in der Innenstadt. In einem Waschkeller können zusätzliche Wasch-/Trocknungsgeräte aufgestellt werden. Für Fahrräder ist ein separater Kellerraum zur gemeinsamen Nutzung verfügbar. Die „Berkelresidenz“ steht für hochwertiges Wohnen in bester Innenstadtlage – unmittelbar an der Berkel und zugleich nur wenige Schritte vom vielfä # Ausstattung Die exklusive Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ausgewählte Materialien und modernen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und unterstreichen die besondere Wohnqualität. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Aufzug • energieeffizientes Blockheizkraftwerk • hochwertige 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • zwei Bäder mit bodentiefer, barrierefreie Dusche bzw. Badewanne • elektrische Rollläden • großzügiger Balkon zur Südseite • eigener Kellerraum • eigener Tiefgaragenstellplatz • Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Waschmaschine • Vorinstallation eines Starkstromanschlusses zur Installation einer Wallbox • Vorinstallation Anschluss Kaminofen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5,50 m² # Lagebeschreibung Coesfeld, direkt an der Berkel und damit in einer der attraktiven Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Position verbindet die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer besonderen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Das sehr gepflegte Achtparteienhaus liegt angenehm zentral. Besonders reizvoll ist die südliche Ausrichtung der Wohnung: Der Blick öffnet sich über die Dächer der Coesfelder Innenstadt und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit. Die Coesfelder Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet Coesfeld mit seinen Grünflächen und dem umliegenden Münsterland attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Berkelnähe und dem besonderen Blick über die Dächer der Stadt macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Menschen, die urbanes Wohnen mögen. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Qualität und den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung. Thomas Helling Immobilien Helling Tel.: 02541 4509 E-Mail: info@immobilien-helling.de Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich persönlich zurückrufen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 707