Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist eine von 21 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 im Jugendstil erbaut und im Jahr 1999 umfassend saniert. Die 2-Raumwohnung mit ca. 42 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Zur Wohnung gehören ein nach Nordosten gerichteter Balkon sowie ein Kellerraum. Für die Wohnung besteht seit Oktober 2019 ein Mietverhältnis. Zurzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.600,00 EUR erzielt (Stand Juli 2026). Das bestehende Mietverhältnis wird in Kürze beendet, da der derzeitige Mieter auszieht. Die Wohnung wird anschließend leerstehend und steht somit zur weiteren Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt monatlich 221,14 EUR. # Ausstattung - Flur - innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Balkon mit nord-östlicher Ausrichtung - Laminatböden, Fliesen - Fenster zweifach verglast - Kellerraum Nr. 16 - Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. # Lagebeschreibung Am östlichen Rand des beliebten Paulusviertels gelegen, wohnt man hier ruhig und dennoch zentral. Die ringförmig um die Paulus-Kirche angelegten Straßenzüge machen einen Großteil des Charmes aus, der von dieser Wohngegend ausgeht. Hier ist in den letzten Jahren sehr viel saniert und modernisiert worden. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schule, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Personennahverkehr befinden sich entweder unmittelbar am oder in diesem sehr beliebten Wohnviertel. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen B 6 und B 100 sowie die Bundesautobahnen A 14 und A 9. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 3 min. Fahrzeit zum nächsten Hbf.: 7 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 min. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1920 Baujahr Anlagentechnik: 1990 Endenergiekennwert: 114,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 08.04.2019 Gültig bis: 07.04.2029 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.04.2019 - Gültig bis: 07.04.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400532#aDq7L