Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und derzeit vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Altstadtlage von Haldensleben. Die Wohnung befindet sich in der 3 Etage eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ende des vergangenen Jahres wurde die Wohnung aufgewertet: Der Bodenbelag im Schlafzimmer und Flur wurden erneuert und alle Wände wurden frisch gestrichen. Die Wohnung präsentiert sich dadurch gepflegt und kann ohne größere Renovierungsarbeiten weitervermietet werden. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Dachboden mit ca. 36 m² Nutzfläche. Dieser ist direkt aus der Wohnung über eine Klapptreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachbodenfläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 406 € und wurde Anfang 2026 im Zuge des Mieterwechsels neu vereinbart. Damit erzielt die Wohnung aktuell: 406 € monatliche Kaltmiete 4.872 € jährliche Kaltmiete Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen zu erwerben. Ausstattung & Highlights ca. 46 m² Wohnfläche 2 Zimmer offene Küche Baujahr 1995 ca. 36 m² zusätzlicher Dachboden/Nutzfläche direkter Zugang zum Dachboden über Klapptreppe und Ausbaubar neuer Bodenbelag frisch gestrichene Wände älteres, gepflegtes Badezimmer aktuell vermietet aktuelle Kaltmiete: 406€ monatlich akuttele warm Nebenkosten 160€ montalich gesamtes Hausgeld 256€ davon 96€ nicht Umlagefähig. attraktive Lage in der Altstadt von Haldensleben öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung kein eigener Stellplatz vorhanden kein Balkon vorhanden Der Kaufpreis von 65.000€ ist Verhandelbar.