Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Im Zuge einer umfassenden Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahme wurde die gesamte Wohnanlage kürzlich durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert und damit zeitgemäß ergänzt. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Baumaßnahmen zahlreiche Bereiche des Gemeinschaftseigentums hochwertig saniert: So präsentieren sich Fassaden und Treppenhäuser in neuem Glanz, die Aufzüge wurden modernisiert bzw. ausgetauscht und auch der Innenhof wurde neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines sorgfältig gepflegten Bestandsgebäudes verbindet. # Ausstattung Urbaner Rückzugsort mit Weitblick – exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen Willkommen über den Dächern Berlins: Hier bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei eigenständige Penthouse-Wohnungen zu einem großzügigen Zuhause mit rund 151 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Das geplante Wohnkonzept umfasst vier Zimmer, zwei Bäder, eine Loggia und zwei private Dachterrassen. Das Besondere: Grundbuchlich bleiben beide Wohnungen als separate Einheiten bestehen. Damit genießen Sie heute die Großzügigkeit einer zusammengelegten Wohnung und bewahren gleichzeitig die Flexibilität, beide Einheiten zukünftig wieder unabhängig voneinander zu nutzen – etwa für veränderte Lebenssituationen, Wohnen und Arbeiten oder eine separate Vermietung. Der vorgesehene Grundriss schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Bodentiefe Fensterfronten und die erhöhte Lage sorgen für viel Tageslicht und ein besonderes Raumgefühl. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Ein Highlight sind die Außenflächen: Neben der großzügigen Loggia stehen zwei private Dachterrassen zur Verfügung. Sie schaffen außergewöhnliche Rückzugsorte mit Weitblick über Berlin – ideal für entspannte Stunden und besondere Abende über den Dächern der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Die erforderlichen Umbaumaßnahmen vom aktuellen Zustand zum vorgesehenen, zusammengelegten Grundriss übernimmt der Verkäufer kostenneutral. Im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten können gegebenenfalls auch individuelle Kundenwünsche bei der Grundrissgestaltung berücksichtigt werden. Vier Zimmer. Zwei Bäder. Eine Loggia. Zwei Dachterrassen. Rund 151 m² – und die Freiheit, aus zwei Wohnungen ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen, ohne deren langfristige Eigenständigkeit aufzugeben. Einziehen, durchatmen, ankommen – und Berlin von oben genießen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Schöneberg – einem Viertel, das für seine urbanen Kieze, seine gewachsene Architektur und eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit lebendigem Stadtleben und zählt zu den beliebtesten Adressen der City West. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Nollendorfkiez sowie der Winterfeldtplatz, die für ihre vielseitige Gastronomie, charmante Cafés und individuelle Kiezläden bekannt sind. Besonders beliebt ist der Winterfeldtmarkt, einer der größten und attraktivsten Wochenmärkte Berlins, der mittwochs und samstags zahlreiche Besucher anzieht. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der nahegelegene U-Bahnhof Nollendorfplatz verbindet mehrere U-Bahnlinien (u. a. U1, U2, U3, U4) und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Stadt. Ob Kultur, Kulinarik oder Einkaufsmöglichkeiten – Schöneberg bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Stadtleben und Erholung. Grünflächen, gepflegte Plätze und die typischen Altbauquartiere prägen das Umfeld und machen die Lage zu einer idealen Adresse für alle, die zentral wohnen und zugleich ein entspanntes Kiezgefühl genießen möchten. # Sonstiges Ausstattungsdetails im Überblick: Echtholzparkett in Dielenoptik Hochwertige Holz-Aluminiumfenster Eigene Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Außenstellplatz direkt am Haus und vieles mehr...! Bei dem Penthouse handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug, das provisionsfrei angeboten wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 35.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SBBA2 ABE+ABF