Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte im ruhigen Ortsteil **Vilz** bietet ca. **93,40 m² Wohnfläche**, 3 Zimmer und ein ca. **308 m² großes Grundstück**. Das im Jahr 2005 fertiggestellte Haus ist kurzfristig verfügbar und bezugsfrei. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Erdgeschoss** Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. **Obergeschoss** Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der zusätzliche Dachboden bietet praktischen Stauraum. **Ausstattung & Außenbereich** Laminat- und Fliesenböden, eine eigene Heizungsanlage sowie separate Strom- und Wasserzähler sorgen für eine klare und solide Ausstattung. Die **Südwest-Terrasse** bietet einen geschützten Außenbereich. Zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab. **FLEXIBEL KAUFEN** Auch die angrenzende linke Doppelhaushälfte ist bezugsfrei. Dank getrennter Flurstücke besteht die Möglichkeit, die Haushälften einzeln oder gemeinsam zu erwerben. **Kaufpreis für das gesamte Doppelhaus: 459.800 EUR.** **WEITERE ANGABEN** Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.461,46 € Gesamtfläche: ca. 93,40 m² Grundstücksfläche: ca. 308 m² **LAGE** Der Ortsteil Vilz (18195) besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und ländlichen Charme. Umgeben von malerischen Landschaften bietet er eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an umliegende Städte ist durch gut ausgebaute Straßen gegeben, während grundlegende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden sind. Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren sind in der idyllischen Umgebung leicht möglich. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Vilz zu einem attraktiven Wohnort macht. **BESICHTIGUNGSTERMINE** Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungstermine vereinbart. **SONSTIGES** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. **ENERGIE** Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 128,6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.08.2025 Heizungsart: Zentralheizung Gültig bis: 14.08.2035