Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen sehr gepflegten, ebenerdigen und altersgerechten Bungalow in Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 2013. Das einstöckige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 117,35 m², die sich auf vier Zimmer verteilt, darunter drei Schlafzimmer. Die Grundstücksfläche inklusive Wald- und Ackerfläche beträgt insgesamt 24.585 m². Die weitere Nutz- bzw. Nebenfläche im Abstellgebäude umfasst 27,36 m². Auf dem Grundstück erwarten Sie neben dem bezugsfertigen Haus eine blickdichte Terrasse mit 22,50 m² Fläche, eine Garage, ein Schuppen sowie ein kleiner Teich. Die weitläufige, ca. 1,8 ha große Ackerfläche grenzt auf einer Seite unmittelbar an den Katzbach. Der Bachlauf wird von gewachsenem Ufergehölz begleitet; ein weiterer kleiner, natürlich eingewachsener Gehölzbereich liegt geschützt in einer Senke. Die als Ackerland ausgewiesene Fläche ist derzeit überwiegend mit Gras bewachsen und größtenteils offen. Sie bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer Größe ist die Fläche unter anderem für die Tierhaltung (z. B. von Pferden oder Schafen) oder für eine landwirtschaftliche Nutzung interessant. Besonders reizvoll ist die ruhige, idyllische Lage nahe der Ostsee: Mit dem Auto erreichen Sie den Ostseestrand in ca. 5 Minuten. Das Objekt ist voll erschlossen, wird derzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung verfügbar. # Ausstattung • Erdgeschoss: Großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und Terrassenausgang, 3 weitere Zimmer, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang • Garage, Schuppen und Teich auf dem Grundstück • Weitläufiges Ackergrundstück direkt an das Hausgrundstück angrenzend • Blick auf die Ostsee vom Weggrundstück bei gutem Wetter möglich • Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser) • Homeoffice dank bester Internetverbindung problemlos möglich • Zentrale Gas-Kompaktheizung mit integriertem Schichtladespeicher für hohe Warmwasserleistung • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Wasserspeicher mit ca. 150 Litern • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kaminofen im offenen Wohnbereich • Gepflegter, solider Zustand mit Renovierungs-/ Instandhaltungsbedarf • Bezugsfertig – Übergabe nach Absprache • Ebenerdig und altersgerecht • Ca. 5 Minuten bis zur Ostsee • Ruhige und idyllische Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 24585 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,50 m² - Nutzfläche: ca. 27,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im naturnah gelegenen Ortsteil Harkensee der Stadt Dassow. Harkensee liegt im Klützer Winkel nahe der Ostseeküste. Der Ostseestrand ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Durch das Ortsgebiet verläuft der Katzbach, der nördlich bei Barendorf in die Ostsee mündet. Südlich des Ortes erstreckt sich der Dassower See, ein artenreiches Naturschutzgebiet. Der Ortsteil fügt sich in ein gepflegtes Dorfbild ein und bietet durch seine Nähe zum Ostseestrand von Barendorf einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Besonders attraktiv macht diese ruhige Wohnlage auch die gute Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck in wenigen Fahrminuten, was vor allem für Pendler von großem Interesse ist. Einzigartig macht dieses Angebot die Kombination aus großzügigem Hausgrundstück und direkt angrenzender, weitläufiger Freifläche. Sie bietet viel Platz und eröffnet Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die bei einem klassischen Wohnhausgrundstück nur selten gegeben sind. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 160-057