Beschreibung

Diese langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits etablierte Wohnimmobilie zu investieren. Das bestehende Mietverhältnis schafft dabei eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2011 kernsaniert und überzeugt mit einem funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Neben drei gut nutzbaren Zimmern stehen eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschwand zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die Loggia am Wohnzimmer, die den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Ein eigener Gartenbereich, der der Wohnung zugeordnet ist, stellt eine attraktive Ergänzung dar und erhöht den Wohnwert nachhaltig. Ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenplatz im Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden eigenen Kellerräume. Ergänzt wird das Angebot mit einem gemeinschaftlichen Kellerraum. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit langfristig vermietbarem Wohnkonzept, attraktiver Erdgeschosslage und zusätzlichen Außen- und Nebenflächen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig nutzbare Immobilie legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Naumburg (Saale) ist eine historische Stadt, die für ihre malerische Altstadt und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Naumburg (Saale) ist eine Mittelstadt im Süden von Sachsen-Anhalt. Hier befindet sich der Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und der als Wahrzeichen bekannte Naumburger Dom, der seit 2018 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die schnellen Anbindungen mit Bahn und Auto machen diese Stadt ebenso attraktiv (Bahnknotenpunkt, Bundesautobahn A9 und 3 weitere Bundesstraßen). Die Immobilie selbst liegt im östlichen Bereich Naumburgs, einer angenehmen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68-7905261602