Beschreibung

Objektnr: 1072531 Im begehrten Dichterviertel von Düsseldorf-Stockum präsentiert sich dieses architektonische Wohnensemble als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Aufteiler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Liegenschaft vereint eine hochwertige Wohnlage, eine flexible Gebäudestruktur und attraktives Entwicklungspotenzial in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage. Das Ensemble umfasst sechs genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 640 m² auf einem ca. 1.200 m² großen traumhaftem Grundstück. Der Blick auf den gegenüberliegenden Baumbestand schafft eine außergewöhnlich grüne Atmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser begehrten Lage in Düsseldorf-Stockum. Vier der sechs Wohneinheiten werden nach dem Erwerb bezugsfrei übergeben und bieten damit attraktive Voraussetzungen für eine schrittweise Aufteilung in Wohneigentum oder eine individuelle Neuausrichtung des Nutzungskonzepts. Aufgrund der Gebäudestruktur erscheint eine Aufteilung auf bis zu sieben Einheiten grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Prüfung. Mehrere Zugänge sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstrahlung sowie die ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Überdachte Balkone, geschützte Terrassenbereiche und der großzügige Garten schaffen eine seltene Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt. Auch wirtschaftlich bietet das Objekt hervorragende Perspektiven. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.500 € mit 2 Wohneinheiten. Bei marktgerechter Vollvermietung erscheint ein Mietpotenzial von rund 110.000 € jährlich realistisch. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte und eröffnet damit erhebliche Ertrags- und Wertsteigerungschancen. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Dachboden mit ca. 294 m² Nutzfläche, der perspektivisch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bieten kann, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Das 1967 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und technisch instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster mit Wärme-, Schall- und Einbruchschutz, die Modernisierung zweier vermieteten Wohneinheiten inklusive Elektrik und Bodenbelägen sowie die aufwendige Sanierung des Kanalsystem für Mischwasser im Inliner-Verfahren der gesamten Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Garagensituation mit sechs vollwertigen Stellplätzen in drei Doppelgaragen – ein in Düsseldorf-Stockum seltenes Angebot und ein deutlicher Mehrwert für Mieter und Eigentümer. Die Kombination aus Top-Lage im Dichterviertel, großzügigen Wohnflächen, gepflegtem Zustand, flexibler Nutzbarkeit, Ausbaureserve und hervorragender Stellplatzsituation macht dieses Wohnensemble zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung + Architektonisches Wohnensemble im begehrten Dichterviertel von Düsseldorf-Stockum mit 6 genehmigten Wohneinheiten + Ca. 640 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück mit ca. 1.200 m² + Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 28.500 € mit Potenzial auf ca. 110.000 € bei Vollvermietung + Sehr gepflegter Zustand sowie großem Garten, Balkonen und Terrassen + 6 Garagenstellplätze in 3 Doppelgaragen sowie ca. 294 m² Dachboden-Nutzfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.078,12 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 640 m² - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof, Autobahn und Flughafen komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Strom - Endenergiebedarf: 125.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 7d34046d05