Beschreibung

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 546 € jährlich. Nachweislich erreichbare Kaltmiete nach Renovierung/Sanierung 400-450€. Es werden mehrere Wohnungen im Gebäude für diese Kaltmiete vermietet. Diese Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 24 m² ist sofort verfügbar und befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie liegt auf der dritten Etage und verfügt über eine Zentralheizung. Ein Keller ist vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Raum, der als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einer Küche. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung für Kapitalanleger, die eine kleine und zentral gelegene Immobilie suchen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung: - Gas Zentralheizung - Holzfenster - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Badewanne und Waschbecken - Keller Lage: Die innenstadtnahe Lage, nahegelegene Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr können die Wohnung insbesondere für Singles, Berufspendler und junge Berufstätige interessant machen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 12.10.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Sonstiges: - Hausgeld: 239€ monatlich, davon nicht umlagefähiger Anteil 55€. - aktuelle Nutzung: leer und sofort verfügbar Hinweis zu den Objektangaben: Die Objektangaben beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Schöntag Immobilien hat diese, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht eigenständig geprüft und kann deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet; 2,00 % entsprechen somit der Gesamtprovision. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.