Beschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt 86,2 m² und die Energieeffizienzklasse ist E. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, ein Balkon mit einer Fläche von 1,7 m², zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Öl-Heizung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Keller. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter das Wohnzimmer, die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen schönen Ausblick. Die Räumlichkeiten sind hell und ansprechend gestaltet, sodass man sich hier schnell wohl fühlt. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Bauzustand und geplante Erhaltungsmaßnahmen Im Kellergeschoss ist aufgrund einer fehlenden Drainage Wasser eingedrungen; hier sind Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen aufgetreten. Zudem entspricht die vorhandene Gasheizung nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Die derzeitige Eigentümerin hat für die Beseitigung der Kellerproblematik (Drainage, Abdichtung, Schimmelbeseitigung) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage umfassende Erhaltungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 150.000 EUR vorgesehen. Die Durchführung dieser Maßnahmen soll später gemeinschaftlich durch die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen. Finanzielle Regelung zu Ihren Gunsten Nach Zahlung des Kaufpreises zahlt die Eigentümerin den auf Ihre Wohnung entfallenden Anteil an den vorgesehenen 150.000 EUR auf das Erhaltungsrücklagenkonto der neu zu bildenden Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein. Damit steht der Gemeinschaft für die genannten Maßnahmen eine zweckgebundene finanzielle Vorsorge zur Verfügung, und Sie profitieren als Erwerber von einer bereits mit bedachten Erhaltungsrücklage für die anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Wohnungseigentum und Gemeinschaft Mit dem Erwerb der Wohnung werden Sie Teil einer neu entstehenden Eigentümergemeinschaft. Für diese Gemeinschaft sind ein Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie die Bildung einer Erhaltungsrücklage vorgesehen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz und der noch zu erstellenden Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung. Die spätere Durchführung der beschriebenen Erhaltungsmaßnahmen obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung; über Umfang, Zeitpunkt und konkrete Ausgestaltung entscheidet die Gemeinschaft im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen Beschlussfassungen. Hinweis Diese Anzeige stellt kein bindendes Angebot dar, sondern dient der ersten Information. Alle Angaben zum Objekt, zu geplanten Maßnahmen und zur finanziellen Beteiligung erfolgen auf Grundlage der mit der Verkäuferseite abgestimmten Konzeption der Umwandlung in Wohnungseigentum. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, die dem Erwerber rechtzeitig vor Beurkundung zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer. Mit zwei Parkplätzen und einem Garten bietet diese Immobilie viel Potenzial. Die Energieeffizienzklasse E sowie die gepflegte Bauweise machen diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in guter Lage sind. Hausgeldvorschuss voraussichtlich: 270,23 Euro Rücklagenanteil: ca. 39,77 Euro Gesamt: 310,00 Euro aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen: 537,32 € aktuelle Jährlich Kaltmieteinnahmen: 6.447,84 € Rückerstattung durch aktuellen Eigentümer - anteilige Erhaltungsrücklage an WEG: 23.845,00 Euro # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug erleichtert. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, was den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen, was auf eine solide Grundausstattung hinweist. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine praktische und funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. - großer Kellerraum ca. 16 m² - zwei Aussenstellplätze - Waschküche und Trockenraum - Fahrradstellplätze - großer Garten/Grünbereich - seperater Mülltonnenstellplatz - sehr ruhige Wohngegend - Erhaltungsrücklagen von ca. 150.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,70 m² - Kellerfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil in Dautphetal, einer charmanten Gemeinde in der Region Hessen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten. Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Dautphetal selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Historische Bauwerke, gemütliche Cafés und traditionelle Gaststätten prägen das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte sind in der Innenstadt vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen und Festlichkeiten statt, die die Gemeinschaft stärken. Die Region Hessen überzeugt durch ihre vielfältige Landschaft, die von sanften Hügeln über dichte Wälder bis hin zu Flusslandschaften reicht. Hier haben Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell zu den umliegenden Städten wie Marburg oder Wetzlar zu gelangen. Insgesamt bietet die Region eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. # Sonstiges !!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!! Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 06.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 137204480#Yx9Vf