Beschreibung

Exklusive Eigentumswohnung über zwei Ebenen mit großzügigem Balkon! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung entsteht als Teil eines modernen Zweifamilienhauses bzw. einer Doppelhaushälfte und verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Architektur und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Büro. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon, der ideale Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem besonderen Komfort: Das Bad en Suite schafft einen privaten Rückzugsbereich und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnung. Ein besonderes Highlight befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, zweites Büro oder individueller Rückzugsort nutzen lassen. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Arbeiten, Freizeit und persönliche Entfaltung. Architektonische Highlights, eine durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot machen diese Eigentumswohnung zu etwas Besonderem. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Freiplatz. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Wer sich frühzeitig für diese Immobilie entscheidet, profitiert von der Möglichkeit, die Ausstattung und ausgewählte Details noch individuell mitzugestalten und das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu prägen. Die Eigentumswohnung wird auf einem Grundstück mit einem Erbbaurecht errichtet. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Rohbau - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Erbbauzins: 266,99 € - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 537 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Rheine! Rheine befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Niedersachsen und wird durch die Ems getrennt. Mit einer Einwohneranzahl von ca. 78.000 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Größere Städte wie Münster, Osnabrück aber auch Enschede in den Niederlanden sind nicht weit entfernt von der Kreisstadt. Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr, wird unter anderem durch den Schienenverkehr und die A30 & A31 gesichert. Rheine verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Sportvereine, eine Einkaufszentrum die „Emsgalerie“, sowie zwei Krankenhäuser. Durch ein breitgefächertes Kulturangebot in der Innenstadt lässt sich Ihre Freizeit optimal gestalten. Die Immobilie liegt in einem grünen Wohngebiet im Stadtteil Wietesch-Schleupe und bietet eine angenehme Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Ideal für alle, die eine angenehme Lage mit guter Infrastruktur suchen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,2 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 5 km Zentrum 2,2 km # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 745