Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und helle Räume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Südausrichtung und Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das komfortable Wohnkonzept. Der Clou: komfortabler Zugang über Treppenhaus ODER direkt mit dem Aufzug Auf Ihre Anfrage freut sich Frau Katja Ertz sowie das Vertriebsteam der Siemax-Immobilien GmbH. # Ausstattung - feines Echtholzparkett mit natürlicher Haptik - stilvolles Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen - Sanitärobjekte und Armaturen von Ideal Standard - Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung - energieeffiziente Schallschutz-Fenster - elektrisch betriebene Rollläden - Videogegensprechanlage - Direkter Zugang zur Wohnung aus dem Personenaufzug - sonnenverwöhnter Süd-Balkon - schattiger Nord-Balkon - großzügiger Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine - praktisches Kellerabteil - Fahrradraum - private Gartenflächen - ein Tiefgaragenstellplatz kann beispielsweise in der Parkgarage am Pasinger Marienplatz dauerhaft angemietet werden ...und der Charme von Pasing! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Q1 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.938,68 € - Nutzfläche: ca. 90,63 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Münchner Stadtteils Pasing im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtteilstruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen aus. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Pasinger Marienplatz sowie der Bahnhof München-Pasing, der als bedeutender Verkehrsknotenpunkt des Münchner Westens eine hervorragende Anbindung an den Fern-, Regional- und S-Bahn-Verkehr gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Münchner Innenstadt ist dadurch innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Im näheren Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Pasing Arcaden ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. Die Lage profitiert zudem von mehreren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Grünanlagen entlang der Würm sowie der nahe gelegene Pasinger Stadtpark bieten attraktive Aufenthalts- und Erholungsflächen. Insgesamt handelt es sich um eine infrastrukturell sehr gut ausgestattete Lage mit hoher Standortqualität innerhalb eines der wichtigsten Stadtteilzentren im Münchner Westen. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LS519_4.2