Beschreibung

Sehr gepflegt und seit Januar 2022 gut vermietet: So präsentiert sich diese 4 Zimmer Wohnung mit eigener Dachterrasse und einer großen West-Loggia. Das Gebäude wurde im Jahre 2003 errichtet. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt man in den 3. Stock. Das geräumige und helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Loggia bildet das Herzstück dieser aufgeräumten Wohnung. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick. Zu ihr gehören drei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Fenster. Eine kleine Abstellkammer ist besonders praktisch und bietet ausreichenden Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Zum Gemeinschafseigentum zählt die das Haus umgebende, sehr gepflegte Grünfläche sowie ein Fahrrad-Stellplatz in und vor dem Haus. Die Wohnung ist seit Januar 2022 an eine freundliche Familie mit zwei Kindern vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt momentan 1850,- EUR inkl. TG-Stellplatz und eignet sich somit ideal zur Kapitalanlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.052,63 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Feldmoching-Hasenbergl als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, mit geringer Einwohnerdichte. Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Es ist eher dünn besiedelt und verfügt mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee über viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese gelten natürlich auch für das Viertel Hasenbergl. Hier finden sich ein paar Hochhaussiedlungen aus den 60er Jahren, wodurch es etwas dichter besiedelt ist als Feldmoching. Mit U- und S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die nahe Autobahn stellt ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur dar. In fußläufiger Entfernung der hier angebotenen Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum "mira". Hier kann man shoppen gehen und alle Bedürfnisse des täglichen Lebens stillen. Das "Kulturhaus 24" sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr werten das Viertel auf. Insgesamt bietet der Stadtbezirk 24 einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See und die zahlreichen Grünflächen. In Feldmoching-Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern, Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet. Schulen und Kitas befinden sich zudem unweit der Wohnung. Die U2 Dülferstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. In ca. 10 Minuten treffen Sie damit am Hohenzollernplatz in Schwabing ein. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 33,06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 21.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-20 2003 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010742