Beschreibung

Die großzügige und sonnige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, 4-Familienhaus aus dem Jahr 1897 , in Grenzlage zwischen der Oberau und der Oberwiehre in unmittelbarer Nähe zum Schwabentor und verbindet damit die Nähe der Freiburger Innenstadt mit dem besonderen Wohngefühl zweier sehr beliebter Stadtteile. Die traditionsreiche Bausubstanz, die markante Altbauarchitektur und die sorgfältig modernisierten Innenräume verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Ambiente, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,25 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse, und eine hochwertige Ausstattung. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in den ausgebauten Studio- und Atelierbereich im Dachgeschoss mit ca. 53,64 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dadurch vermittelt die Wohnung den besonderen Charakter einer Maisonetteähnlichen Wohnung. Sichtbare Holzbalken, charakteristische Dachschrägen und mehrere Fenster schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und ermöglichen eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Atelier, Homeoffice, Musikzimmer, privater Rückzugsort oder großzügiger Hobbybereich. Rechtlich ist die obere Ebene nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Jedoch bietet sie im Alltag einen hohen Nutzwert und erweitert das Raumangebot der Wohnung erheblich. Die Hauptwohnebene überzeugt durch einen großzügigen, zentral gelegenen Flur, von dem sämtliche Räume erschlossen werden. Zur Wohnung gehören ein separates Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Esszimmer welches unmittelbar an die Küche anschließt. Hier befinden sich zusätzliche Kücheneinbauten, darunter der Backofen und weitere Hochschränke wodurch man einen offenen Koch/ Essbereich hat, der unmittelbar mit der Küche verbunden ist Die eigentliche Küche verfügt über zwei hochwertige Arbeitsflächen und Einbauten/ E-Geräte sowie den direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Ost-Balkon, der den Küchenbereich um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Dadurch entsteht eine großzügige und zugleich klar gegliederte Lösung für Kochen, gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Der über die Küche zugängliche Waschmaschinenbereich ergänzt die praktische Raumaufteilung Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und zeitgemäßen Sanitärelementen ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Alltag. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort und ist insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen von Vorteil. Ergänzend steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9,13 m2 zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Vorräte, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände bietet. Das voraussichtliche Hausgeld wird derzeit mit rund 414,00€ monatlich kalkuliert. Da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft erst noch bilden muss, besteht bei der endgültigen Ausgestaltung noch Spielraum; insbesondere können einzelne Aufgaben gegebenenfalls in Eigenleistung durch die Eigentümer übernommen und die laufenden Kosten dadurch entsprechend reduziert werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Elektroinstallation und die Warmwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort. In der Wohnung wurde neues Eiche-Fischgrätparkett verlegt. # Ausstattung - Ausgebauter Speicher /Atelierbereich im Dachgeschoss mit ca. 53,64 m² zusätzlicher Nutzfläche ausschließlich über diese Wohnung begehbar Modernisierungen 2026 * Erneuerung der Elektroinstallation * Erneuerung der Warmwasserleitungen * Erneuerung des Badezimmers * Erneuerung des separaten Gäste-WCs * Glatt verputzte Wände in den Wohnräumen *Fenster und Türen weiss lackiert * Aufarbeitung des vorhandenen Fischgrätparketts * Neue Wohnungseingangstüre Weitere Ausstattungsmerkmale * Ca. 138,58 m² Wohnfläche * Großzügiger Flurbereich * Repräsentatives Wohnzimmer mit Erker * Großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten * Direkt angrenzende Abstellkammer * Vier weitere flexibel nutzbare Zimmer * Großer, überdachter Ostbalkon zur Hofseite * Elektrische Rollläden * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 * Glasfaseranschluss im Haus * Eigener Kellerraum mit ca. 9,13m² * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus von 1897 * Kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten * Bezugsbereit ab sofort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%). Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 53,64 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – im traditionsreichen Stadtteil Wiehre. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht dieses Viertel seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Freiburger Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder sogar zu Fuß erreichbar. Dadurch genießen Sie sämtliche Vorzüge der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers verzichten zu müssen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Alles, was im Alltag benötigt wird, lässt sich bequem ohne lange Wege erledigen. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet die Wiehre direkt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Schwarzwald und Autobahn. Die Wiehre zeichnet sich zudem durch ihren außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und weitläufige Wiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zur Dreisam mit ihren beliebten Uferwegen bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur. Gleichzeitig sind auch der Schlossberg und die ersten Ausläufer des Schwarzwalds in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Und ist damit eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlich attraktiven Wohnumfeld. Diese Kombination macht die Wiehre seit jeher zu einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Freiburgs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5793908