Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Hinterhaus im gefragten Wiesbadener Westend. Durch die geschützte Lage zum Innenhof genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile der zentralen Stadtlage verzichten zu müssen. Auf ca. 105,74 m² Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet die Wohnung ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Einen zentralen Mittelpunkt bildet die großzügig geschnittene Wohnküche. Sie bietet ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt innerhalb der Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche persönliche und familiäre Bedürfnisse anpassen. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einer zeitgemäßen und hochwertigen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche sowie eine separate Badewanne. Helle Materialien und die klare Gestaltung sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien und bieten attraktive Außenflächen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015. Dadurch lässt sich der Energieverbrauch individuell steuern und unmittelbar nachvollziehen. Gleichzeitig wirkt sich die eigenständige Wärmeversorgung positiv auf die Struktur des Hausgeldes aus, da keine zentrale Verteilung der Heizkosten erforderlich ist. Die Wohnung wird vollständig geräumt und unvermietet übergeben. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Einzelne Abbildungen innerhalb dieses Exposés wurden zur besseren Veranschaulichung digital visualisiert und zeigen beispielhafte Einrichtungs und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen dienen ausschließlich als Inspiration und sollen das Potenzial der Räumlichkeiten verdeutlichen. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung. Mit ihrer Kombination aus Altbaucharakter, moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot, eigener Gasetagenheizung, zwei Balkonen und der geschützten Innenhoflage bietet diese Maisonettewohnung besondere Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Wiesbadener Westend. Eine Immobilie mit individuellem Charakter, hoher Wohnqualität und attraktivem langfristigem Wertpotenzial. # Ausstattung Wohnung und Raumaufteilung • Maisonettewohnung mit Wohnflächen auf zwei Ebenen • Ca. 105,74 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn und Essbereich mit offenem und angenehmem Raumgefühl • Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer • Zwei Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Ausstattung und Modernisierung • Hochwertige Parkettböden in den Wohn und Schlafbereichen • Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Großformatige Boden und Wandfliesen im Badezimmer • Hochwertige Renovierung und Modernisierung der Wohnung im Jahr 2013 • Insgesamt gepflegter und zeitgemäßer Zustand Heizung und Haustechnik • Eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 • Individuelle Steuerung des persönlichen Heizverbrauchs • Autarke Wärmeversorgung der Wohnung • Keine zentrale Heizkostenverteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft • Monatliches Hausgeld von lediglich 142,00 € Balkone und zusätzliche Nutzflächen • Zwei Balkone als attraktive Außenbereiche mit hoher Privatsphäre • Ruhige Ausrichtung zum geschützten Innenhof • Eigener Kellerraum Nr. 13 als zusätzliche Abstellfläche Wohnanlage und Eigentümergemeinschaft • Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft • Professionelle Hausverwaltung • Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums • Kontinuierlicher Aufbau der Instandhaltungsrücklage • Nach aktuellem Wirtschaftsplan und den zuletzt vorliegenden Beschlüssen keine beschlossene Sonderumlage Das Mehrfamilienhaus wurde im Zusammenhang mit der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend modernisiert. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und der geschützten Innenhoflage verleiht der Maisonettewohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und ergänzen das großzügige Raumangebot. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der zentralen Lage im Wiesbadener Westend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Wohnung bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Altbaucharakter, großzügiges Wohnen und eine zentrale Lage legen, als auch für Kapitalanleger. Die gefragte Lage im Wiesbadener Westend, die vielseitige Raumaufteilung und der gepflegte Zustand bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige Nutzung und Vermietung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: absofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Westend, einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil mit gewachsener urbaner Struktur. Charakteristische Altbauten, kurze Wege und eine vielseitige Infrastruktur prägen das Wohnumfeld und machen das Westend zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die stadtnahes Wohnen schätzen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Hinterhaus. Während das Westend durch seine zentrale und urbane Atmosphäre geprägt ist, bietet die geschützte Innenhoflage der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. So verbindet die Immobilie die Vorzüge des Stadtlebens mit einem persönlichen Rückzugsort. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Wiesbaden in guter Erreichbarkeit. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, dem Einzelhandel und zahlreichen kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Bewohner, die viele Wege des täglichen Lebens möglichst unkompliziert und stadtnah erledigen möchten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen in die Innenstadt, zum Wiesbadener Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist das Westend verkehrsgünstig angebunden. Über die A66, A643 und A671 bestehen gute Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt sowie in das gesamte Rhein Main Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Neben den urbanen Vorzügen bietet Wiesbaden zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die weitläufigen Grünanlagen der Stadt, das Rheinufer und der nahegelegene Taunus schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Ausflüge. Die Kombination aus dem besonderen Altbaucharakter des Wiesbadener Westends, der zentralen Lage, einer vielseitigen Infrastruktur und der zugleich geschützten Innenhofsituation macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 11,2 km Fernbahnhof 5,3 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Flächenangaben, insbesondere Wohn- und Nutzflächen, wurden aus vorliegenden Unterlagen übernommen oder überschlägig ermittelt. Eine eigenständige, technische Vermessung oder bautechnische Prüfung ist nicht erfolgt. Für nicht erkennbare Sachmängel, versteckte Mängel, bauliche Abweichungen, öffentlich-rechtliche Genehmigungen sowie die Einhaltung von bau- und planungsrechtlicher Vorschriften wird keine Haftung übernommen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung durch Architekten, Sachverständige oder Rechtsberater in Anspruch zu nehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JP-1503