Beschreibung

- Gepflegtes Reetdach-Mehrfamilienhaus, im Reihenhausstil, in Westerhever (Baujahr 2006) – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung - großzügige 298 m² Wohnfläche in drei Einheiten: Hausteil 1 160 m²/ 3 Sch.Zi, /2 Bäder Hausteil 2 65 m²/ 2 Sch.Zi./ 1Bad/ 1Gäste WC Hausteil 3 65 m²/ 2 Sch.Zi/ 1 Bad/ 1 Gäste WC - Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wohnqualität, besonders in der kühleren Jahreszeit - Großes Grundstück mit ca. 3.700 m² – viel Raum für Erholung, Spielbereiche, Gartenideen oder ruhige Rückzugsorte - Gartennutzung inklusive – naturnahes Wohnen mit viel Grün direkt am Haus - Terrasse vorhanden – perfekt für sonnige Stunden, Grillabende und entspannte Auszeiten im Freien - Gepflegter Gesamtzustand – einziehen bzw. vermieten ohne umfangreiche sofortige Maßnahmen - Attraktive Lage in Westerhever – ruhiges Umfeld mit hohem Erholungswert in einer der beliebtesten Regionen Nordfrieslands # Ausstattung - Hauptwohnung - Zwei genehmigte Ferienwohnungen (separate Eingänge) - Kamin in der Hauptwohnung - Kaminvorrichtung in den beiden Ferienwohnungen - Holz-Pelletheizung (Baujahr 2021) - Eichenböden - Korkparkettböden - Drei Terrassen - Ein Balkon in der Hauptwohnung - Garten (ca. 3.700 m²) - Zwei Carport-Stellplätze - Drei Außenstellplätze # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.983,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3700 m² # Lagebeschreibung - Idyllische Lage in Westerhever auf der Halbinsel Eiderstedt (Schleswig-Holstein) – geprägt von Weite, Ruhe und nordfriesischem Charme - Naturnahes Wohnen inmitten von Feldern und Wiesen, mit maritimem Flair und typischer Küstenkulisse - In kurzer Fahrzeit erreichbar: der bekannte Westerhever Leuchtturm und die vorgelagerte Sandbank Westerhever - Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer – ideal für Spaziergänge, Naturbeobachtungen und geführte Erkundungstouren - Herrliche Deichlandschaften direkt in der Umgebung: perfekt für ausgedehnte Radtouren und entspannte Ausflüge - Malerische Dörfer rundum bieten Einblicke in nordfriesische Kultur, Traditionen und regionale Angebote - Beliebte Urlaubsorte auf Eiderstedt, u. a. St. Peter-Ording mit weiten Sandstränden, sind bequem erreichbar - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Wandern, Vogelbeobachtung und Strandtage in kurzer Distanz - Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten Garding, St. Peter-Ording und Husum - Gute Erreichbarkeit der Hafenstädte Husum und Tönning – gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 66.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: DC-SPO-1351