Beschreibung

Diese gepflegte und ab sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung in der Württembergischen Straße bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept. Vier helle Zimmer, zwei Badezimmer, eine offene Einbauküche mit Miele-Geräten sowie ein ca. 11 m² großer Balkon schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Alleinstehende. Die bezugsfreie Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, anspruchsvolle Alleinstehende und Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Aktuell wird eines der Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC mit Bidet-Funktion, das zweite über eine bodengleiche Glasdusche sowie Miele-Waschmaschine und -Trockner. Zur gehobenen Ausstattung gehören Parkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern, ein Hülsta-Einbauschrank, Galerie- und Gardinenschienen sowie ein erweitertes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Sicherheitsbeschlägen und eingebautem Safe. Ein Kellerraum ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 45.000 Euro erworben werden. # Ausstattung Ca. 149 m² Wohnfläche: Großzügige Raumverhältnisse für unterschiedliche Wohnkonzepte Vier Zimmer: Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Offene Einbauküche: Küche von Küchenwerk mit hochwertigen Miele-Geräten Zwei Badezimmer: Ein Bad mit Badewanne sowie ein Duschbad mit bodengleicher Glasdusche Hauswirtschaftskomfort: Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner im Duschbad Fußbodenheizung: Gleichmäßige und angenehme Wärme in der Wohnung Parkett und Fliesen: Zeitlose und pflegeleichte Bodenbeläge Dreifachverglasung: Verbesserter Wärme- und Schallschutz Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern: Großzügiges und luftiges Raumgefühl Ca. 11 m² großer Balkon: Zusätzlicher Freiraum direkt an der Wohnung Hülsta-Einbauschrank: Hochwertiger und platzsparender Stauraum im Schlafzimmer Galerie- und Gardinenschienen: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten ohne aufwendige Wandmontage Erweitertes Sicherheitskonzept: Alarmanlage, Sicherheitsbeschläge und eingebauter Safe Kellerraum: Zusätzliche Abstellfläche Tiefgaragenstellplatz: Optional für 45.000 Euro zu erwerben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,68 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Württembergischen Straße im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die gewachsene Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, ärztliche Einrichtungen und gastronomische Angebote sind in der Umgebung erreichbar. Auch der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot liegt in komfortabler Nähe. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen unter anderem die U-Bahnhöfe Konstanzer Straße und Adenauerplatz. Damit lassen sich sowohl die Berliner City West als auch weitere Stadtteile bequem erreichen. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 176 006-08