Beschreibung

Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2023 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 183 m² Wohnfläche. Die flexible Grundrissgestaltung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für das Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv. Das ca. 444 m² große Grundstück ergänzt das exklusive Wohnangebot mit einer liebevoll angelegten Außenanlage und viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Hinter einer eleganten doppelflügeligen Tür eröffnet sich das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit offenem Treppenhaus, das alle Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, einer Kochinsel mit Natursteinarbeitsplatte sowie ausgewählten NEFF-Einbaugeräten, darunter zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen. Der großzügige Essbereich macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend lädt das Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, profitiert von der Möglichkeit, den Wohn- und Küchenbereich miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe, jeweils mit Bad en suite sowie einem privaten Balkon in Süd- beziehungsweise Westausrichtung. Ein gemütliches Lesezimmer, das sich ebenso als Homeoffice oder Rückzugsort eignet, komplettiert diese Etage. Das über einen separaten zweiten Hauseingang erreichbare Souterrain eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Mehrgenerationenwohnen, als Jugendapartment oder für einen privaten Wellnessbereich. Neben mehreren flexibel nutzbaren Räumen stehen hier ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse und Obstbäumen bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Auch technisch überzeugt die Stadtvilla mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen in Holzoptik, Natursteinfensterbänken sowie dreifach verglasten, überwiegend bodentiefen und zweiflügeligen Fenstern mit elektrischen Rollläden. Eine Videotürsprechanlage auf allen Etagen rundet den hohen Ausstattungsstandard ab. Diese Stadtvilla überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem vielseitigen Raumkonzept. # Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 444 m² # Lagebeschreibung Die Stadtvilla befindet sich in zweiter Reihe im beliebten Wunstorfer Ortsteil Luthe und vereint eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Die zurückversetzte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Luthe bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wunstorf und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene Anschlussstelle zur A2 gelangen Sie schnell in Richtung Hannover, Dortmund oder Berlin. Der Bahnhof Wunstorf bietet zudem optimale Anbindungen an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, sodass die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit erreicht werden kann. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnlage ist die Nähe zum Steinhuder Meer - einem der schönsten Naherholungsgebiete Norddeutschlands. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten – das Steinhuder Meer bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 36.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 29.10.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04AHI5-W-04AHI5