Beschreibung

3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage Holbeinstraße, 55543 Bad Kreuznach Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großen, hellen Balkon mit Markise. Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet und geht fließend in den Essbereich über. Die Wohnung ist hell, gepflegt und ab Oktober 2026 verfügbar. Modernisierungen: – Badezimmer und separates WC 2023 vollständig renoviert – Wasserleitungen im Badezimmer und WC 2023 erneuert – Stromzähler 2025 erneuert – Starkstromkabel im Kellerbereich 2025 neu verlegt – Dachboden 2026 renoviert und zusätzlich gedämmt Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Kellerraum, ein ca. 16 m² großer Dachboden sowie eine eigene Garage. Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale: – großer Balkon mit Markise – Rollläden an allen Fenstern – L-förmige Einbauküche – ca. 20 m² großer Kellerraum – ca. 16 m² großer Dachboden – eigene Garage – Hausgeld: 285 € monatlich Hausgeld 285€ – alles inklusive: – Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr – Straßenreinigung, Gebäudeversicherung – Gartenpflege, Hauswart & Verwaltung – Instandhaltungsrücklage Heizung & Wasserversorgung: – Heizungsart: Zentralheizung mit Gas – Warmwasserbereitung: Lokal über Strom Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum sowie die B41 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Endenergieverbrauch: 165,6 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 182,1 kWh/(m²·a) Die im Energieausweis empfohlene Dämmung des Dachbodens wurde im Februar 2026 durchgeführt. Die angegebenen Verbrauchswerte berücksichtigen diese nachträgliche energetische Verbesserung noch nicht. Kontaktdaten: 015233938624 (Mo.-Fr. ab 16:00 Uhr, Sa. und So. tagsüber)